Как россиянам арендовать квартиру в Турции и что для этого нужно

Аренда квартиры — востребованная опция на жилищном рынке Турции. Снимать апартаменты сегодня предпочитают не только иностранцы, которые переехали в Турецкую Республику на постоянное проживание, но и туристы, поскольку аренда жилья открывает новые возможности для самостоятельного и интересного отдыха.

Как выбрать и арендовать квартиру в Турции? Какие способы аренды жилья доступны иностранным гражданам? Как избежать рисков? Читайте подробности в нашей новой публикации

Содержание статьи:

1. Как выбрать квартиру
2. Способы аренды недвижимости в Турции
3. Советы по дешевой и выгодной аренде квартиры в Турции
4. Где в Турции лучше снимать жилье

Как выбрать квартиру

На что обратить внимание при выборе жилья в Турции, зависит от ваших целей и срока, на который вы собираетесь арендовать объект. В Турецкой Республике есть два типа аренды:;

• краткосрочная — на период до 100 дней;
• долгосрочная — на период, превышающий 100 дней

Для длительного проживания

Иностранным гражданам, которые хотят найти подходящее жилье для долгосрочной аренды в Турции, следует обратить внимание на несколько важных характеристик:;

1. Расположение. Если вы уже приняли решение, в каком населенном пункте Турции планируете проживать, приступайте к поиску подходящего района. По возможности, не торопитесь, прогуляйтесь по улицам, внимательно изучите местность. Это поможет вам разобраться, какая городская инфраструктура вас окружает и насколько хорошо она развита, есть ли рядом природные рекреации, прогулочные зоны, развлечения, какой контингент проживает. Это поможет определить, насколько комфортно вам будет здесь проживать. Для тех, кто планирует переехать вместе с семьей, особенно важно изучить наличие на территории района детских садов, школ, игровых площадок, парков, а также убедиться, что в непосредственной близости отсутствуют какие-либо вредные предприятия и производства
2. Площадь и планировка жилья. Помимо удобной и эргономичной планировки, желаемого количества спален, санузлов, обращайте внимание на метраж помещений. Всё дело в том, что по законодательству Турции в общую площадь суммируются не только квадратура комнат, но и балконы, простенки, часть территории общего пользования, которая делится на всех жильцов (например, лестничные площадки, лобби). То есть фактическая площадь турецких квартир всегда заметно меньше заявленной
3. Ориентация по сторонам света. Определите, на какую сторону выходят окна квартиры. Если все окна находятся на солнечной стороне, значит летом помещение будет сильно нагреваться и придется постоянно пользоваться кондиционером. Однако в зимний период в помещениях будет тепло и не сыро. Кроме того, выбирайте хорошо проветриваемое жилье
4. Этаж. Плюс квартир на нулевых этажах — собственный выход во двор и прохлада летом, минус — зимой в таких помещениях может быть сыро. На верхних уровнях, если нет технического этажа, как правило, достаточно жарко. Поэтому самый оптимальный вариант для аренды — средние этажи в центре дома

Помимо этого, при выборе квартиры в Турции в аренду на длительный срок стоит дополнительно проверить:;

• Год строительства дома. В постройках старого жилого фонда зачастую хуже показатели сейсмоустойчивости. Новые дома от ведущих застройщиков возведены с соблюдением всех необходимых требований к надежности конструкций
• Пожарная безопасность, охрана. Турция — безопасная страна. Однако если вы планируете долгосрочное проживание, уточните, есть ли в здании пожарная лестница, как обстоят дела с охраной на территории
• Инженерные сети. Имеет значение качество инженерии в доме и, в частности, исправное функционирование систем водоснабжения, канализации и т. д
• Благоустройство квартиры. Как правило, в случае долгосрочной аренды жилье в Турции сдается полностью готовым к проживанию. То есть в апартаментах есть вся необходимая мебель и техника. Выбирайте подходящий для себя вариант и проверяйте состояние мебели, электрических приборов, сантехники. Все выявленные нюансы нужно будет зафиксировать при подписании с владельцем квартиры договора аренды в акте приема-передачи объекта

И еще один немаловажный момент: если вы планируете снимать квартиру в Турции на длительный срок, стоит предельно внимательно отнестись к правилам проживания в жилом комплексе. Как известно, большая часть турецких ЖК имеют собственную внутреннюю инфраструктуру — бассейны, спортзалы, сауны, зоны для барбекю и прочие удобства. Как и в какое время пользоваться инфраструктурой, собственники квартир решают сообща. Поинтересуйтесь уставом проживания в комплексе, возможно, что какие-то из пунктов вам категорически не подойдут, и лучше это выяснить на этапе выбора жилья

Для отдыха

Аренда апартаментов в Турции для отдыха — прекрасная возможность вместо привычных туров «all inclusive» с проживанием в отеле провести отпуск именно так, как вам хочется

Арендуя квартиру на неделю или месяц, вы сможете самостоятельно планировать свой день, выбирать развлечения и досуг. Кроме того, если вы запланировали покупку квартиры в Турции, краткосрочная аренда недвижимости на время отпуска — один из способов присмотреться к городу и району, оценить его реальные плюсы и минусы

Планируя снимать жилье в Турции для отдыха, в первую очередь обратите внимание на несколько важных моментов:;

• Искать квартиру лучше заранее, за несколько месяцев до отпуска. Стоимость недвижимости в случае краткосрочной аренды зависит от сезона: зимой жилье сдается по сниженному прайсу, а в высокий сезон тарифы закономерно намного выше. Раннее бронирование позволит не только выбрать подходящий во всех отношениях объект, но и арендовать турецкую недвижимость по более низким ценам
• Самыми популярными в Турции считаются апартаменты, расположенные в шаговой доступности от пляжей. Но такое жилье, как правило, всегда стоит дороже. Если вы хотите сэкономить, рекомендуем обратить внимание на квартиры, несколько удаленные от моря
• Если вы не планируете менять привычный ритм жизни или, например, любите проводить время у бассейна, обратите внимание на жилые комплексы с инфраструктурой пятизвездочных отелей. В таких ЖК арендаторы смогут пользоваться в любое время всеми удобствами, расположенными на территории. Аренда квартиры в рамках ЖК с инфраструктурой отельного типа по многим параметрам комфортнее стандартного отдыха по туристической путевке.
• В Турции квартиры, предназначенные для краткосрочной аренды на месяц, как правило, оснащаются всем необходимым, вплоть до полотенец и предметов гигиены. Перед заездом проверяйте рабочее состояние бытовой техники, комплектацию предметами обихода, чтобы при выезде к вам не возникло никаких вопросов
• Будьте готовы к тому, что кроме арендной платы вам также понадобится погасить расходы по коммунальным услугам. Зачастую арендодатель дополнительно берет сумму, исходя из данных по счетчикам за период проживания. А вот айдат в основном оплачивают собственники жилья

Способы аренды недвижимости в Турции

В Турецкой Республике, как и в других странах, арендовать жилье можно двумя способами:;

• самостоятельно;
• при помощи агентства недвижимости

С плюсами и минусами каждого из способов разберемся далее.

Самостоятельно, без посредников

Самостоятельная аренда недвижимости в Турции предполагает поиск подходящих объектов через знакомых или по интернету. И, казалось бы, в этом нет ничего сложного. Но если вы незнакомы с нюансами турецкого рынка недвижимости, не знаете языка, высока вероятность столкнуться в процессе поиска с определенными сложностями, и даже с мошенничеством. Например, хозяева жилья в целях заработать по максимуму, запрашивают неадекватную стоимость, преувеличивая площадь объекта, искажая информацию о благоустройстве апартаментов, жилого комплекса и его удаленности от пляжа. Помимо этого, не проверив должным образом договор краткосрочной аренды, есть вероятность попасть на дополнительные расходы, а то и вовсе оказаться без квартиры раньше оговоренного срока. Также учитывайте трудности, которые будут возникать во время общения, если присутствует языковой барьер

Преимущества аренды без посредников:;

1. Экономия средств на комиссии риелторскому агентству
2. Прямое общение позволяет четко оговорить условия аренды
3. Минуя посредников, вы получаете доступ к разнообразным вариантам жилья в Турции в аренду, что повышает ваши шансы подобрать максимально подходящий требованиям вариант

Недостатки самостоятельной аренды:

• Аренда жилья в Турции без посредников — это риск попасть на мошенников, а значит испортить отпуск и потерять деньги
• Дополнительная трата личного времени и сил.
• Языковой барьер между арендатором и арендодателем повышает вероятность ошибок и неточностей в договоренностях, что чревато разочарованием в ожиданиях, взаимными претензиями и прочими негативными последствиями.

Где искать жилье?

В Турции самостоятельно искать жилье в аренду можно:;

1. Через друзей и знакомых;;
2. Через объявления в газетах (устаревший способ);
3. Посредством объявлений на специализированных сайтах в интернете;;

Кроме того, зачастую объявления о сдаче в аренду в курортных регионах страны можно встретить в виде объявлений прямо на фасадах зданий

Как самостоятельно снять квартиру в Турции

Если вы приняли решение арендовать жилье в Турции самостоятельно, первое, что стоит сделать — изучить город, в котором планируете остановиться, его районы и инфраструктуру. Подобрав подходящее местоположение, приступайте к поиску объектов

Если у вас нет знакомых, которые могут посоветовать арендодателя, воспользуйтесь специализированными интернет-порталами. В Турции популярны два сайта: Sahibinden и Emlakjet. Часть объявлений о сдаче жилья размещают собственники, остальные — риелторские агентства. Удобная навигация позволяет отфильтровать объявления аренды недвижимости по площади, стоимости, расположению и некоторым другим параметрам.

На следующем этапе понадобится созвониться с арендодателем и договориться о встрече. Во время просмотра квартиры оговариваются сроки, стоимость и прочие условия аренды. Если апартаменты требуют ремонта, об этом стоит дополнительно договориться с владельцем, чтобы вычесть потраченные средства из арендной платы. Кроме того, внимательно проверяйте шумоизоляцию, уровень влажности и освещенности в помещениях.

Завершающий этап самостоятельного поиска жилья в Турции — проверка документов на недвижимость и заключение договора. Помните, что договор аренды — это единственный документ, который защищает права арендатора в случае возникновения каких-либо проблем. Ни в коем случае не стоит стоит игнорировать этот этап, а при подготовке контракта рекомендуем внимательно изучить текст и проконсультироваться с юристом.

В частности, обратите внимание на:

• Право собственности, то есть действительно ли арендодатель является владельцем и имеет право сдавать недвижимость. Попросите его предоставить документы, подтверждающие личность, данные о том, кто прописан в квартире, копию TAPU.
• Стоимость аренды по отношению к среднему срезу арендной платы по рынку на похожие объекты — ценник должен быть адекватным. Стоимость и период, на протяжении которого сумма оплаты не будет повышаться, обязательно прописываются в контракте.
• Сроки оплаты, которые также желательно прописать в договоре. На практике, как правило, стороны устно договариваются о дате расчета. Допускаются просрочки от нескольких дней до одной-двух недель.
• Способ оплаты — на банковскую карту либо наличными. Чаще всего при переводе средств на счет в банке комиссия ложится на плечи арендатора, если не были оговорены другие условия.
• Сумму залога и условия его возврата, которые в обязательном порядке предусматриваются при долгосрочной и краткосрочной аренде квартиры в Турции. При длительном проживании залог, как правило, составляет месячную стоимость аренды и возвращается при выселении. Залог не возвращается, если квартире был нанесен какой-либо ущерб, например, сломана техника, мебель, нужен ремонт, либо если жильцы заранее не предупредили о своем намерении завершить сотрудничество.

Через агентство недвижимости

Для тех, кто не владеет турецким либо английским языком, не знаком с особенностями аренды и турецким законодательством, единственный безопасный способ — обращение в агентство недвижимости с большим опытом в данной сфере. Такие компании, как правило, имеют большую базу проверенных на предмет юридической чистоты объектов жилья на аренду и продажу. Кроме того, в риелторской компании за клиентом закрепляется сотрудник, который и будет вашим посредником в подборе подходящих апартаментов и решении любых других вопросов.

Преимущества аренды квартиры в Турции через агентство недвижимости:

1. Экономия времени и сил на поиски объекта и изучение информации.
2. Доскональная проверка документов арендатора.
3. Собственный достаточно большой пул, в том числе и эксклюзивных предложений.
4. Помощь в составлении арендного договора.
5. Сопровождение на всех этапах: от поиска квартиры до заселения.
6. Гарантия вашей безопасности во всех вопросах при поиске жилья в Турции в аренду.

Недостатки аренды жилья через агентство:

• Не все компании на рынке недвижимости Турции добросовестно относятся к своим обязанностям
• Агентства берут дополнительную комиссию за предоставленные услуги.
• Выбор вариантов в небольших риелторских фирмах зачастую ограничен, что значительно сужает возможности по поиску подходящего жилья.

Аренда апартаментов в Турции — ответственный шаг, совершать который лучше при поддержке опытного агентства недвижимости. Обращайтесь в компанию Altop Real Estate, где вам предоставят действительно широкий спектр услуг, позаботятся о ваших интересах, помогут подобрать недвижимость и договориться о лучшей стоимости, грамотно составить контракт, то есть сопроводят на всех этапах сотрудничества

Как арендовать недвижимость через агентство

Пожалуй, самый важный этап аренды жилья через посредника — это выбор подходящей риелторской компании. Выбирая агентство, ориентируйтесь на несколько критериев:

• опыт работы;
• наличие лицензии на риелторскую деятельность;
• хороший офис с удобным расположением;
• удобный сайт с постоянно обновляющейся информацией;
• обширная база объектов;
• широкий спектр юридических услуг;
• положительные отзывы в интернете от реальных клиентов о предоставленных услугах.

За свои услуги турецкие агентства недвижимости взимают определенный процент от стоимости аренды. Но на практике дополнительные затраты с лихвой окупаются гарантированными безопасностью, экономией времени и комфортом проживания.

Выбрав агентство, обратитесь к ним за помощью, предварительно оговорив пожелания по расположению, стоимости и характеристикам недвижимости. Вскоре вам предложат несколько подходящих вариантов, которые можно будет посмотреть лично, если вы находитесь в Турции, либо удаленно — посредством интернета, если вы не имеете возможности приехать.

Как только вы сделаете окончательный выбор, представитель агентства согласует условия аренды, проверит договор, а также договорится о дате заключения соглашения. Вы можете делегировать полномочия на подписание арендного договора агенту на основании нотариальной доверенности

Какой вариант лучше?;

Параметры	Самостоятельная аренда жилья	Аренда через агентство недвижимости
Поиск жилья	Самостоятельно, через друзей, специализированные сайты.	Поиск недвижимости осуществляет менеджер риелторской компании.
Риски	Можно попасть на мошенников, потерять время и деньги.	Все объекты, прежде чем попасть на сайт агентства, предварительно проверяются на наличие правоустанавливающих документов у арендатора, уплату налогов и отсутствие каких-либо обременений.
Знание жилищного рынка, турецкого законодательства и языка	Необходимо.	Не нужно.
Условия аренды	Оговариваются между арендатором и арендодателем.	О приемлемых условиях аренды договаривается агент по недвижимости.
Комиссия за услуги	Отсутствует.	Взимается агентством.

Советы по дешевой и выгодной аренде квартиры в Турции

Выбор способа аренды турецкой недвижимости полностью зависит от ваших возможностей, условий и предпочтений. Предлагаем вашему вниманию ТОП-5 советов, как недорого и выгодно арендовать квартиру в Турции:;

• Выбирайте лицензированное агентство недвижимости

Если у вас есть знакомые в Турции, которые сдают квартиру либо могут посоветовать приемлемые варианты — замечательно! Во всех других случаях лучше обратиться за помощью в надежную риелторскую компанию

• Заранее уточните уровень инфраструктуры и удаленность от пляжей

Насколько удачной окажется аренда квартиры в Турции, во многом зависит от расположения. Чем ближе к морю, разнообразной городской, туристический инфраструктуре, тем комфортнее вам будет отдыхать или жить. Если же вы хотите сэкономить деньги, стоит присмотреться к вариантам на большем удалении от пляжей, где внутри жилого комплекса есть своя инфраструктура и хорошо развита система транспортного сообщения

• Не пренебрегайте заключением арендного договора

Безопасная аренда апартаментов в Турции подразумевает соблюдение всех юридических условий, а именно: заключение нотариального арендного контракта. Договор должен содержать все условия аренды: от стоимости и сроков до показаний на счетчиках и штрафных санкций

• Оформляйте страховку

Отправляясь в Турцию на проживание или в отпуск, оформите полис медицинского страхования. Не стоит относиться к страховке, как к формальности, особенно если планируете находиться в стране длительное время. У вас есть возможность выбрать как минимальное покрытие, так и более расширенный спектр бесплатных медицинских услуг, учитывая личные обстоятельства

• Изучите правила проживания в жилом комплексе

Планируя аренду квартиры в рамках ЖК с внутренней инфраструктурой, обязательно следует изучить устав собственников. В уставе владельцы указывают правила проживания, график пользования объектами инфраструктуры, период соблюдения тишины. Особенно это важно для иностранцев, планирующих длительную аренду, так как некоторые условия попросту могут вам не подойти.

Где в Турции лучше снимать жилье

В Турецкой Республике множество курортов и городов, комфортных для отдыха и проживания иностранных граждан. О самых популярных направлениях расскажем далее

Для жизни

Востребованные города Турции для жизни среди иностранных граждан:;

• Алания

Алания — небольшой, но очень красивый курорт в провинции Анталья на побережье Средиземного моря, куда ежегодно приезжают тысячи туристов и инвесторов из разных стран мира. Это не только прекрасный курорт для отдыха, но и место для комфортного проживания. Алания привлекает оптимальной стоимостью аренды квартир, достойным уровнем жизни, хорошей экологией, благоприятной атмосферой и радушием местных жителей

• Анталия

Анталия — крупный город в Турции, в котором созданы все условия для жизни и отдыха. Здесь хорошо развиты туристическая, городская инфраструктуры, как и экономика в целом. Аренда недвижимости в Анталии подойдет тем, кто хотел бы проживать в активном мегаполисе и одновременно наслаждаться отдыхом у моря

• Стамбул

Стамбул называют одним из уникальнейших и красивейших городов планеты, в котором гармонично сочетаются история и культура Востока и Запада. Ежегодно мегаполис посещают десятки тысяч иностранных граждан, многие из которых принимают решение перебраться сюда на длительное проживание. В Стамбуле есть всё, что нужно для современной, интересной и насыщенной жизни. На рынке представлен большой выбор жилья в аренду

• Мерсин

Регион отличается удобным географическим расположением, большой территорией и достойным уровнем благоустройства. Кроме того, мегаполис перспективен с точки зрения инвестиций в недвижимость. Мерсин комфортен для постоянного проживания: здесь невысокие цены на длительную аренду недвижимости, широкий выбор объектов и разноплановая инфраструктура

• Газипаша

Газипаша — небольшой но очень перспективный городок рядом с Аланией. В последние несколько лет он подтвердил статус популярного турецкого курорта благодаря благоустроенными песчаным пляжам, чистому морю и благоприятному климату. Приемлемые цены на аренду недвижимости и спокойная атмосфера — главные преимущества Газипаши для арендаторов

Для отдыха;

Турция предлагает туристам множество интересных мест для отдыха, на рынке недвижимости которых представлено большое количество квартир и вилл в аренду. В наш рейтинг самых популярных городов Турции, где лучше всего снимать жилье для отдыха, вошли:;

• Анталия

Современный курортный город, а также крупный деловой и торговый центр Средиземноморья. Анталийское побережье — одно из лучших мест для проведения отпуска благодаря шикарной туристической инфраструктуре, богатой культуре и истории, большому выбору жилья в аренду на короткий срок. Кроме того, именно здесь находится международный аэропорт, через который осуществляется авиационное сообщение с большинством стран мира.

• Алания

Выбирая, в каком городе Турции арендовать апартаменты на время отпуска, обратите внимание на Аланию. Это знаменитый курорт Турецкой Ривьеры, где на высоком уровне развита инфраструктура, прекрасный климат, шикарная природа и уникальные достопримечательности. Большой выбор недвижимости в Алании в аренду позволит подобрать подходящий вариант под любой запрос и бюджет

• Сиде

Оживленный живописный турецкий курорт, расположенный на небольшом полуострове в Средиземном море. Здесь превосходные песчаные пляжи и множество развлечений для туристов. Среди объектов аренды неизменной популярностью пользуются апартаменты в современных жилых комплексах с инфраструктурой пятизвездочных отелей

• Белек

Белек — современный респектабельный курорт, расположенный на расстоянии порядка 25 км от Анталии. Кедровые леса, благоустройство премиум-качества, поля для игры в гольф и другая инфраструктура для активного отдыха привлекают сюда туристов из разных стран мира. Недвижимость в аренду на короткий срок в Белеке в основном представлена современными небольшими жилыми комплексами и комплексами вилл со всеми удобствами на территории

• Кемер

Небольшой современный курорт в 40 км от Анталии. Город находится в экологически чистом районе, на территории национального парка. Инфраструктура района расположена на склонах Торосского хребта, подступающего в этом месте к Средиземному морю. Стоимость аренды жилья на время отпуска зависит от сезона. На жилищном рынке можно подобрать апартаменты в жилых комплексах рядом с пляжами.