Как россиянам арендовать квартиру в Турции и что для этого нужно
Аренда квартиры — востребованная опция на жилищном рынке Турции. Снимать апартаменты сегодня предпочитают не только иностранцы, которые переехали в Турецкую Республику на постоянное проживание, но и туристы, поскольку аренда жилья открывает новые возможности для самостоятельного и интересного отдыха.
Как выбрать и арендовать квартиру в Турции? Какие способы аренды жилья доступны иностранным гражданам? Как избежать рисков? Читайте подробности в нашей новой публикации
Содержание статьи:
- Как выбрать квартиру
- Способы аренды недвижимости в Турции
- Советы по дешевой и выгодной аренде квартиры в Турции
- Где в Турции лучше снимать жилье
Как выбрать квартиру
На что обратить внимание при выборе жилья в Турции, зависит от ваших целей и срока, на который вы собираетесь арендовать объект. В Турецкой Республике есть два типа аренды:;
- краткосрочная — на период до 100 дней;
- долгосрочная — на период, превышающий 100 дней
Отдыхайте в лучших апартаментах Турции
Оставьте заявку и мы подберём лучшие апартаменты для лучшего отдыха!
Для длительного проживания
Иностранным гражданам, которые хотят найти подходящее жилье для долгосрочной аренды в Турции, следует обратить внимание на несколько важных характеристик:;
- Расположение. Если вы уже приняли решение, в каком населенном пункте Турции планируете проживать, приступайте к поиску подходящего района. По возможности, не торопитесь, прогуляйтесь по улицам, внимательно изучите местность. Это поможет вам разобраться, какая городская инфраструктура вас окружает и насколько хорошо она развита, есть ли рядом природные рекреации, прогулочные зоны, развлечения, какой контингент проживает. Это поможет определить, насколько комфортно вам будет здесь проживать. Для тех, кто планирует переехать вместе с семьей, особенно важно изучить наличие на территории района детских садов, школ, игровых площадок, парков, а также убедиться, что в непосредственной близости отсутствуют какие-либо вредные предприятия и производства
- Площадь и планировка жилья. Помимо удобной и эргономичной планировки, желаемого количества спален, санузлов, обращайте внимание на метраж помещений. Всё дело в том, что по законодательству Турции в общую площадь суммируются не только квадратура комнат, но и балконы, простенки, часть территории общего пользования, которая делится на всех жильцов (например, лестничные площадки, лобби). То есть фактическая площадь турецких квартир всегда заметно меньше заявленной
- Ориентация по сторонам света. Определите, на какую сторону выходят окна квартиры. Если все окна находятся на солнечной стороне, значит летом помещение будет сильно нагреваться и придется постоянно пользоваться кондиционером. Однако в зимний период в помещениях будет тепло и не сыро. Кроме того, выбирайте хорошо проветриваемое жилье
- Этаж. Плюс квартир на нулевых этажах — собственный выход во двор и прохлада летом, минус — зимой в таких помещениях может быть сыро. На верхних уровнях, если нет технического этажа, как правило, достаточно жарко. Поэтому самый оптимальный вариант для аренды — средние этажи в центре дома
Помимо этого, при выборе квартиры в Турции в аренду на длительный срок стоит дополнительно проверить:;
- Год строительства дома. В постройках старого жилого фонда зачастую хуже показатели сейсмоустойчивости. Новые дома от ведущих застройщиков возведены с соблюдением всех необходимых требований к надежности конструкций
- Пожарная безопасность, охрана. Турция — безопасная страна. Однако если вы планируете долгосрочное проживание, уточните, есть ли в здании пожарная лестница, как обстоят дела с охраной на территории
- Инженерные сети. Имеет значение качество инженерии в доме и, в частности, исправное функционирование систем водоснабжения, канализации и т. д
- Благоустройство квартиры. Как правило, в случае долгосрочной аренды жилье в Турции сдается полностью готовым к проживанию. То есть в апартаментах есть вся необходимая мебель и техника. Выбирайте подходящий для себя вариант и проверяйте состояние мебели, электрических приборов, сантехники. Все выявленные нюансы нужно будет зафиксировать при подписании с владельцем квартиры договора аренды в акте приема-передачи объекта
И еще один немаловажный момент: если вы планируете снимать квартиру в Турции на длительный срок, стоит предельно внимательно отнестись к правилам проживания в жилом комплексе. Как известно, большая часть турецких ЖК имеют собственную внутреннюю инфраструктуру — бассейны, спортзалы, сауны, зоны для барбекю и прочие удобства. Как и в какое время пользоваться инфраструктурой, собственники квартир решают сообща. Поинтересуйтесь уставом проживания в комплексе, возможно, что какие-то из пунктов вам категорически не подойдут, и лучше это выяснить на этапе выбора жилья
Подборка апартаментов в Турции для длительной аренды
Турция, Алания
1 000
Комнат: 1+1
ID:9678
Площадь: 60 м²
До моря: 500 м
Год сдачи: 2024
Турция, Алания
350
Комнат: 1+1
ID:3214
Площадь: 70 м²
До моря: 350 м
Год сдачи: 2013
Турция, Алания
550
Комнат: 1+1
ID:7864
Площадь: 59 м²
До моря: 550 м
Год сдачи: 2021
Турция, Алания
400
Комнат: 1+1
ID:5972
Площадь: 50 м²
До моря: 400 м
Год сдачи: 2022
Турция, Алания
500
Комнат: 1+1
ID:9336
Площадь: 65 м²
До моря: 600 м
Год сдачи: 2021
Турция, Алания
1 500
Комнат: 2+1
ID:9610
Площадь: 115 м²
До моря: 600 м
Год сдачи: 2023
Турция, Алания
1 200
Комнат: 2+1
ID:9325
Площадь: 115 м²
До моря: 400 м
Год сдачи: 2023
Турция, Алания
2 700
Комнат: 2+1
ID:9607
Площадь: 115 м²
До моря: 30 м
Год сдачи: 2024
Турция, Алания
1 500
Комнат: 2+1
ID:4106
Площадь: 100 м²
До моря: 30 м
Год сдачи: 2019
Турция, Алания
400
Комнат: 1+1
ID:5715
Площадь: 50 м²
До моря: 400 м
Год сдачи: 2022
Для отдыха
Аренда апартаментов в Турции для отдыха — прекрасная возможность вместо привычных туров «all inclusive» с проживанием в отеле провести отпуск именно так, как вам хочется
Арендуя квартиру на неделю или месяц, вы сможете самостоятельно планировать свой день, выбирать развлечения и досуг. Кроме того, если вы запланировали покупку квартиры в Турции, краткосрочная аренда недвижимости на время отпуска — один из способов присмотреться к городу и району, оценить его реальные плюсы и минусы
Планируя снимать жилье в Турции для отдыха, в первую очередь обратите внимание на несколько важных моментов:;
- Искать квартиру лучше заранее, за несколько месяцев до отпуска. Стоимость недвижимости в случае краткосрочной аренды зависит от сезона: зимой жилье сдается по сниженному прайсу, а в высокий сезон тарифы закономерно намного выше. Раннее бронирование позволит не только выбрать подходящий во всех отношениях объект, но и арендовать турецкую недвижимость по более низким ценам
- Самыми популярными в Турции считаются апартаменты, расположенные в шаговой доступности от пляжей. Но такое жилье, как правило, всегда стоит дороже. Если вы хотите сэкономить, рекомендуем обратить внимание на квартиры, несколько удаленные от моря
- Если вы не планируете менять привычный ритм жизни или, например, любите проводить время у бассейна, обратите внимание на жилые комплексы с инфраструктурой пятизвездочных отелей. В таких ЖК арендаторы смогут пользоваться в любое время всеми удобствами, расположенными на территории. Аренда квартиры в рамках ЖК с инфраструктурой отельного типа по многим параметрам комфортнее стандартного отдыха по туристической путевке.
- В Турции квартиры, предназначенные для краткосрочной аренды на месяц, как правило, оснащаются всем необходимым, вплоть до полотенец и предметов гигиены. Перед заездом проверяйте рабочее состояние бытовой техники, комплектацию предметами обихода, чтобы при выезде к вам не возникло никаких вопросов
- Будьте готовы к тому, что кроме арендной платы вам также понадобится погасить расходы по коммунальным услугам. Зачастую арендодатель дополнительно берет сумму, исходя из данных по счетчикам за период проживания. А вот айдат в основном оплачивают собственники жилья
Подборка апартаментов в Турции для отдыха
Турция, Алания
1 000
Комнат: 1+1
ID:9678
Площадь: 60 м²
До моря: 500 м
Год сдачи: 2024
Турция, Алания
350
Комнат: 1+1
ID:3214
Площадь: 70 м²
До моря: 350 м
Год сдачи: 2013
Турция, Алания
550
Комнат: 1+1
ID:7864
Площадь: 59 м²
До моря: 550 м
Год сдачи: 2021
Турция, Алания
400
Комнат: 1+1
ID:5972
Площадь: 50 м²
До моря: 400 м
Год сдачи: 2022
Турция, Алания
500
Комнат: 1+1
ID:9336
Площадь: 65 м²
До моря: 600 м
Год сдачи: 2021
Турция, Алания
1 500
Комнат: 2+1
ID:9610
Площадь: 115 м²
До моря: 600 м
Год сдачи: 2023
Турция, Алания
1 200
Комнат: 2+1
ID:9325
Площадь: 115 м²
До моря: 400 м
Год сдачи: 2023
Турция, Алания
2 700
Комнат: 2+1
ID:9607
Площадь: 115 м²
До моря: 30 м
Год сдачи: 2024
Турция, Алания
1 500
Комнат: 2+1
ID:4106
Площадь: 100 м²
До моря: 30 м
Год сдачи: 2019
Турция, Алания
400
Комнат: 1+1
ID:5715
Площадь: 50 м²
До моря: 400 м
Год сдачи: 2022
Способы аренды недвижимости в Турции
В Турецкой Республике, как и в других странах, арендовать жилье можно двумя способами:;
- самостоятельно;
- при помощи агентства недвижимости
С плюсами и минусами каждого из способов разберемся далее.
Самостоятельно, без посредников
Самостоятельная аренда недвижимости в Турции предполагает поиск подходящих объектов через знакомых или по интернету. И, казалось бы, в этом нет ничего сложного. Но если вы незнакомы с нюансами турецкого рынка недвижимости, не знаете языка, высока вероятность столкнуться в процессе поиска с определенными сложностями, и даже с мошенничеством. Например, хозяева жилья в целях заработать по максимуму, запрашивают неадекватную стоимость, преувеличивая площадь объекта, искажая информацию о благоустройстве апартаментов, жилого комплекса и его удаленности от пляжа. Помимо этого, не проверив должным образом договор краткосрочной аренды, есть вероятность попасть на дополнительные расходы, а то и вовсе оказаться без квартиры раньше оговоренного срока. Также учитывайте трудности, которые будут возникать во время общения, если присутствует языковой барьер
Преимущества аренды без посредников:;
- Экономия средств на комиссии риелторскому агентству
- Прямое общение позволяет четко оговорить условия аренды
- Минуя посредников, вы получаете доступ к разнообразным вариантам жилья в Турции в аренду, что повышает ваши шансы подобрать максимально подходящий требованиям вариант
Недостатки самостоятельной аренды:
- Аренда жилья в Турции без посредников — это риск попасть на мошенников, а значит испортить отпуск и потерять деньги
- Дополнительная трата личного времени и сил.
- Языковой барьер между арендатором и арендодателем повышает вероятность ошибок и неточностей в договоренностях, что чревато разочарованием в ожиданиях, взаимными претензиями и прочими негативными последствиями.
Где искать жилье?
В Турции самостоятельно искать жилье в аренду можно:;
- Через друзей и знакомых;;
- Через объявления в газетах (устаревший способ);
- Посредством объявлений на специализированных сайтах в интернете;;
Кроме того, зачастую объявления о сдаче в аренду в курортных регионах страны можно встретить в виде объявлений прямо на фасадах зданий
Как самостоятельно снять квартиру в Турции
Если вы приняли решение арендовать жилье в Турции самостоятельно, первое, что стоит сделать — изучить город, в котором планируете остановиться, его районы и инфраструктуру. Подобрав подходящее местоположение, приступайте к поиску объектов
Если у вас нет знакомых, которые могут посоветовать арендодателя, воспользуйтесь специализированными интернет-порталами. В Турции популярны два сайта: Sahibinden и Emlakjet. Часть объявлений о сдаче жилья размещают собственники, остальные — риелторские агентства. Удобная навигация позволяет отфильтровать объявления аренды недвижимости по площади, стоимости, расположению и некоторым другим параметрам.
На следующем этапе понадобится созвониться с арендодателем и договориться о встрече. Во время просмотра квартиры оговариваются сроки, стоимость и прочие условия аренды. Если апартаменты требуют ремонта, об этом стоит дополнительно договориться с владельцем, чтобы вычесть потраченные средства из арендной платы. Кроме того, внимательно проверяйте шумоизоляцию, уровень влажности и освещенности в помещениях.
Завершающий этап самостоятельного поиска жилья в Турции — проверка документов на недвижимость и заключение договора. Помните, что договор аренды — это единственный документ, который защищает права арендатора в случае возникновения каких-либо проблем. Ни в коем случае не стоит стоит игнорировать этот этап, а при подготовке контракта рекомендуем внимательно изучить текст и проконсультироваться с юристом.
В частности, обратите внимание на:
- Право собственности, то есть действительно ли арендодатель является владельцем и имеет право сдавать недвижимость. Попросите его предоставить документы, подтверждающие личность, данные о том, кто прописан в квартире, копию TAPU.
- Стоимость аренды по отношению к среднему срезу арендной платы по рынку на похожие объекты — ценник должен быть адекватным. Стоимость и период, на протяжении которого сумма оплаты не будет повышаться, обязательно прописываются в контракте.
- Сроки оплаты, которые также желательно прописать в договоре. На практике, как правило, стороны устно договариваются о дате расчета. Допускаются просрочки от нескольких дней до одной-двух недель.
- Способ оплаты — на банковскую карту либо наличными. Чаще всего при переводе средств на счет в банке комиссия ложится на плечи арендатора, если не были оговорены другие условия.
- Сумму залога и условия его возврата, которые в обязательном порядке предусматриваются при долгосрочной и краткосрочной аренде квартиры в Турции. При длительном проживании залог, как правило, составляет месячную стоимость аренды и возвращается при выселении. Залог не возвращается, если квартире был нанесен какой-либо ущерб, например, сломана техника, мебель, нужен ремонт, либо если жильцы заранее не предупредили о своем намерении завершить сотрудничество.
Через агентство недвижимости
Для тех, кто не владеет турецким либо английским языком, не знаком с особенностями аренды и турецким законодательством, единственный безопасный способ — обращение в агентство недвижимости с большим опытом в данной сфере. Такие компании, как правило, имеют большую базу проверенных на предмет юридической чистоты объектов жилья на аренду и продажу. Кроме того, в риелторской компании за клиентом закрепляется сотрудник, который и будет вашим посредником в подборе подходящих апартаментов и решении любых других вопросов.
Преимущества аренды квартиры в Турции через агентство недвижимости:
- Экономия времени и сил на поиски объекта и изучение информации.
- Доскональная проверка документов арендатора.
- Собственный достаточно большой пул, в том числе и эксклюзивных предложений.
- Помощь в составлении арендного договора.
- Сопровождение на всех этапах: от поиска квартиры до заселения.
- Гарантия вашей безопасности во всех вопросах при поиске жилья в Турции в аренду.
Недостатки аренды жилья через агентство:
- Не все компании на рынке недвижимости Турции добросовестно относятся к своим обязанностям
- Агентства берут дополнительную комиссию за предоставленные услуги.
- Выбор вариантов в небольших риелторских фирмах зачастую ограничен, что значительно сужает возможности по поиску подходящего жилья.
Аренда апартаментов в Турции — ответственный шаг, совершать который лучше при поддержке опытного агентства недвижимости. Обращайтесь в компанию Altop Real Estate, где вам предоставят действительно широкий спектр услуг, позаботятся о ваших интересах, помогут подобрать недвижимость и договориться о лучшей стоимости, грамотно составить контракт, то есть сопроводят на всех этапах сотрудничества
Как арендовать недвижимость через агентство
Пожалуй, самый важный этап аренды жилья через посредника — это выбор подходящей риелторской компании. Выбирая агентство, ориентируйтесь на несколько критериев:
- опыт работы;
- наличие лицензии на риелторскую деятельность;
- хороший офис с удобным расположением;
- удобный сайт с постоянно обновляющейся информацией;
- обширная база объектов;
- широкий спектр юридических услуг;
- положительные отзывы в интернете от реальных клиентов о предоставленных услугах.
За свои услуги турецкие агентства недвижимости взимают определенный процент от стоимости аренды. Но на практике дополнительные затраты с лихвой окупаются гарантированными безопасностью, экономией времени и комфортом проживания.
Выбрав агентство, обратитесь к ним за помощью, предварительно оговорив пожелания по расположению, стоимости и характеристикам недвижимости. Вскоре вам предложат несколько подходящих вариантов, которые можно будет посмотреть лично, если вы находитесь в Турции, либо удаленно — посредством интернета, если вы не имеете возможности приехать.
Как только вы сделаете окончательный выбор, представитель агентства согласует условия аренды, проверит договор, а также договорится о дате заключения соглашения. Вы можете делегировать полномочия на подписание арендного договора агенту на основании нотариальной доверенности
Какой вариант лучше?;
| Параметры | Самостоятельная аренда жилья | Аренда через агентство недвижимости |
|---|---|---|
| Поиск жилья | Самостоятельно, через друзей, специализированные сайты. | Поиск недвижимости осуществляет менеджер риелторской компании. |
| Риски | Можно попасть на мошенников, потерять время и деньги. | Все объекты, прежде чем попасть на сайт агентства, предварительно проверяются на наличие правоустанавливающих документов у арендатора, уплату налогов и отсутствие каких-либо обременений. |
| Знание жилищного рынка, турецкого законодательства и языка | Необходимо. | Не нужно. |
| Условия аренды | Оговариваются между арендатором и арендодателем. | О приемлемых условиях аренды договаривается агент по недвижимости. |
| Комиссия за услуги | Отсутствует. | Взимается агентством. |
Советы по дешевой и выгодной аренде квартиры в Турции
Выбор способа аренды турецкой недвижимости полностью зависит от ваших возможностей, условий и предпочтений. Предлагаем вашему вниманию ТОП-5 советов, как недорого и выгодно арендовать квартиру в Турции:;
- Выбирайте лицензированное агентство недвижимости
Если у вас есть знакомые в Турции, которые сдают квартиру либо могут посоветовать приемлемые варианты — замечательно! Во всех других случаях лучше обратиться за помощью в надежную риелторскую компанию
- Заранее уточните уровень инфраструктуры и удаленность от пляжей
Насколько удачной окажется аренда квартиры в Турции, во многом зависит от расположения. Чем ближе к морю, разнообразной городской, туристический инфраструктуре, тем комфортнее вам будет отдыхать или жить. Если же вы хотите сэкономить деньги, стоит присмотреться к вариантам на большем удалении от пляжей, где внутри жилого комплекса есть своя инфраструктура и хорошо развита система транспортного сообщения
- Не пренебрегайте заключением арендного договора
Безопасная аренда апартаментов в Турции подразумевает соблюдение всех юридических условий, а именно: заключение нотариального арендного контракта. Договор должен содержать все условия аренды: от стоимости и сроков до показаний на счетчиках и штрафных санкций
- Оформляйте страховку
Отправляясь в Турцию на проживание или в отпуск, оформите полис медицинского страхования. Не стоит относиться к страховке, как к формальности, особенно если планируете находиться в стране длительное время. У вас есть возможность выбрать как минимальное покрытие, так и более расширенный спектр бесплатных медицинских услуг, учитывая личные обстоятельства
- Изучите правила проживания в жилом комплексе
Планируя аренду квартиры в рамках ЖК с внутренней инфраструктурой, обязательно следует изучить устав собственников. В уставе владельцы указывают правила проживания, график пользования объектами инфраструктуры, период соблюдения тишины. Особенно это важно для иностранцев, планирующих длительную аренду, так как некоторые условия попросту могут вам не подойти.
Где в Турции лучше снимать жилье
В Турецкой Республике множество курортов и городов, комфортных для отдыха и проживания иностранных граждан. О самых популярных направлениях расскажем далее
Для жизни
Востребованные города Турции для жизни среди иностранных граждан:;
- Алания
Алания — небольшой, но очень красивый курорт в провинции Анталья на побережье Средиземного моря, куда ежегодно приезжают тысячи туристов и инвесторов из разных стран мира. Это не только прекрасный курорт для отдыха, но и место для комфортного проживания. Алания привлекает оптимальной стоимостью аренды квартир, достойным уровнем жизни, хорошей экологией, благоприятной атмосферой и радушием местных жителей
- Анталия
Анталия — крупный город в Турции, в котором созданы все условия для жизни и отдыха. Здесь хорошо развиты туристическая, городская инфраструктуры, как и экономика в целом. Аренда недвижимости в Анталии подойдет тем, кто хотел бы проживать в активном мегаполисе и одновременно наслаждаться отдыхом у моря
- Стамбул
Стамбул называют одним из уникальнейших и красивейших городов планеты, в котором гармонично сочетаются история и культура Востока и Запада. Ежегодно мегаполис посещают десятки тысяч иностранных граждан, многие из которых принимают решение перебраться сюда на длительное проживание. В Стамбуле есть всё, что нужно для современной, интересной и насыщенной жизни. На рынке представлен большой выбор жилья в аренду
- Мерсин
Регион отличается удобным географическим расположением, большой территорией и достойным уровнем благоустройства. Кроме того, мегаполис перспективен с точки зрения инвестиций в недвижимость. Мерсин комфортен для постоянного проживания: здесь невысокие цены на длительную аренду недвижимости, широкий выбор объектов и разноплановая инфраструктура
- Газипаша
Газипаша — небольшой но очень перспективный городок рядом с Аланией. В последние несколько лет он подтвердил статус популярного турецкого курорта благодаря благоустроенными песчаным пляжам, чистому морю и благоприятному климату. Приемлемые цены на аренду недвижимости и спокойная атмосфера — главные преимущества Газипаши для арендаторов
Для отдыха;
Турция предлагает туристам множество интересных мест для отдыха, на рынке недвижимости которых представлено большое количество квартир и вилл в аренду. В наш рейтинг самых популярных городов Турции, где лучше всего снимать жилье для отдыха, вошли:;
- Анталия
Современный курортный город, а также крупный деловой и торговый центр Средиземноморья. Анталийское побережье — одно из лучших мест для проведения отпуска благодаря шикарной туристической инфраструктуре, богатой культуре и истории, большому выбору жилья в аренду на короткий срок. Кроме того, именно здесь находится международный аэропорт, через который осуществляется авиационное сообщение с большинством стран мира.
- Алания
Выбирая, в каком городе Турции арендовать апартаменты на время отпуска, обратите внимание на Аланию. Это знаменитый курорт Турецкой Ривьеры, где на высоком уровне развита инфраструктура, прекрасный климат, шикарная природа и уникальные достопримечательности. Большой выбор недвижимости в Алании в аренду позволит подобрать подходящий вариант под любой запрос и бюджет
- Сиде
Оживленный живописный турецкий курорт, расположенный на небольшом полуострове в Средиземном море. Здесь превосходные песчаные пляжи и множество развлечений для туристов. Среди объектов аренды неизменной популярностью пользуются апартаменты в современных жилых комплексах с инфраструктурой пятизвездочных отелей
- Белек
Белек — современный респектабельный курорт, расположенный на расстоянии порядка 25 км от Анталии. Кедровые леса, благоустройство премиум-качества, поля для игры в гольф и другая инфраструктура для активного отдыха привлекают сюда туристов из разных стран мира. Недвижимость в аренду на короткий срок в Белеке в основном представлена современными небольшими жилыми комплексами и комплексами вилл со всеми удобствами на территории
- Кемер
Небольшой современный курорт в 40 км от Анталии. Город находится в экологически чистом районе, на территории национального парка. Инфраструктура района расположена на склонах Торосского хребта, подступающего в этом месте к Средиземному морю. Стоимость аренды жилья на время отпуска зависит от сезона. На жилищном рынке можно подобрать апартаменты в жилых комплексах рядом с пляжами.
