Как купить недвижимость в Турции гражданину России и что для этого нужно

Покупка недвижимости в Турции - Обложка

Лилия Алтоп

Основатель & Исполнительный директор

Об авторе

Сейчас многих иностранцев интересует, как купить недвижимость в Турции. И дело здесь не столько в широких пляжах и лазурном Средиземном море, сколько в достойном уровне жизни и в качественных домах и квартирах по доступной цене.

Для того, чтобы купить квартиру в Турции, иностранному гражданину потребуется только загранпаспорт. Этого документа достаточно, чтобы подписать договор купли-продажи и внести задаток. А вот для оформления права собственности инвестору нужно подготовить и оформить ряд бумаг.

В нашем экспертном обзоре мы детально разберемся с процедурой покупки апартаментов в Турции в 2024 году. Расскажем о преимуществах и особенностях приобретения, а также параметрах выбора объектов недвижимости.

Стоит ли россиянам сейчас покупать квартиру в Турции

Несмотря на рост цен, сейчас покупать недвижимость в Турции выгодно. Во-первых, это возможность отдыхать всей семьей в курортной стране без лишних трат на аренду номера в отеле. А во-вторых, после приобретения турецкой собственности, вы постепенно окупите ее стоимость, сдавая в аренду во время своего отсутствия.

Сейчас в восточной республике отмечается высокий внутренний спрос, однако в целом на рынке наблюдается затишье. Часть инвесторов временно отложили приобретение апартаментов, изучая качество строительства и сейсмоустойчивость отдельных провинций Турции. Другие не торопятся покупать квартиру, ожидая изменения ситуации по закрытым для оформления ВНЖ популярным районам. Третьи — выжидают обвала цен.

Но по итогам 10 месяцев 2023 года объем заключенных сделок по сравнению с 2022-м снизился в среднем на 14, 3%. И это никак не повлияло на снижение стоимости объектов. Ценник на жилье продолжает расти, хоть и не такими быстрыми темпами, как ранее.

Поэтому если хотели купить недвижимость в Турции, делайте это именно сейчас, пока цены на ликвидные объекты вновь не начали быстро расти и пока нет дефицита хороших вариантов. Кроме того, важно учитывать, что текущая ситуация может очень быстро измениться, если вновь произойдет какое-либо масштабное событие в мире и ажиотаж на квартиры в Турции вновь начнет стремительно расти.

Далее мы подробно расскажем, что дает владение турецкой недвижимостью иностранцам.

Что дает покупка недвижимости в Турции

Почему интерес иностранных инвесторов к турецким апартаментам не угасает?

Самое главное преимущество заключается в том, что покупка квартиры в Турции дает право на получение ВНЖ, а после 5 лет постоянного проживания в стране иностранец может претендовать на второй паспорт.

Другие преимущества покупки недвижимости в Турции:

1. Простое оформление сделки

Покупка турецкого жилья — простая и быстрая процедура, на реализацию которой потребуется всего несколько дней.

Иностранные граждане могут не участвовать лично в процессе, а заключить сделку удаленно, то есть через своего официального представителя по нотариальной доверенности. Зачастую доверенными лицами покупатели выбирают друзей или сотрудников риелторской компании.

2. Обширный выбор объектов на жилищном рынке

Инвесторам на рынке недвижимости доступны объекты на первичном и вторичном рынках под любые цели и бюджет:

  • недорогие квартиры разной планировки;
  • просторные апартаменты у моря;
  • шикарные видовые дуплексы и пентхаусы;
  • виллы с бассейном и садом и многое другое.

Покупка жилья от застройщика на старте строительства гарантирует самые выгодные цены — экономия достигает 30%.

3. Цены ниже, чем в Европе

Турецкая недвижимость на фоне высокого ажиотажа со стороны покупателей дорожает. И это факт! Однако ценник на апартаменты всё ещё заметно ниже, чем в большинстве стран Европы. Так, купить двухкомнатную квартиру в Алании можно в среднем за 100 000 €. В той же Франции или Италии аналогичные по характеристикам объекты стоят на порядок дороже.

4. Доступная рассрочка от застройщиков

Турецкие девелоперы предлагают беспроцентную рассрочку платежа при условии внесения всего 30% от общей стоимости объекта. Выплаты осуществляются по удобному графику в течение всего периода ведения строительных работ, то есть до ввода жилого комплекса в эксплуатацию.

5. Разноплановая внутренняя инфраструктура жилых комплексов

Шикарные пятизвездочные отели с большим спектром услуг — визитная карточка Турции, на которую равняются застройщики при строительстве новых жилых комплексов.

Сегодня рядовой турецкий ЖК может похвастаться набором внутренней инфраструктуры, среди которой: бассейны, сауны и хамамы, детские площадки, спортзалы, парковка, зона для барбекю и др.

6. Хорошее качество строительства

Качество строительства турецких комплексов сравнимо со странами Европы. Правительство Турции требует неукоснительного соблюдения девелоперами действующего законодательства и выполнения всех норм и правил по экологичности стройматериалов, безопасности, сейсмоустойчивости, энергоэффективности ЖК.

7. Готовность объектов

Жилье в Турции сдается с ремонтом. Чистовая отделка, разводка инженерных коммуникаций, монтаж напольного покрытия, установка сантехники, окон, дверей, кухонного гарнитура входят в стоимость объекта. Поэтому после приобретения апартаментов владельцу понадобится минимум времени на обустройство.

8. Доход от аренды

Курорты Турецкой Республики востребованы у туристов круглый год, а значит апартаменты, расположенные в хорошем месте, будут пользоваться спросом и приносить пассивную стабильную прибыль от аренды. Например, окупаемость квартир в Алании в шаговой доступности к пляжу от аренды достигает 8–10% годовых.

9. Удорожание квадратных метров

Ценник на недвижимое имущество в Турции постоянно растет. В последние два года квартиры подорожали как минимум вдвое. Это создает хорошие перспективы для вкладчиков из-за рубежа, которые запланировали покупку апартаментов в целях выгодной перепродажи. Лучшие условия предлагают турецкие застройщики: если приобрести жилье на этапе котлована, его стоимость будет ниже на 30%, нежели в готовом доме.

10. Инвестиционное гражданство

Иностранные инвесторы имеют право легализовать свое проживание в Турции. Недвижимость по цене от 400 000 $ дает возможность участвовать в программе инвестиционного гражданства по упрощенной схеме.

Кроме инвестора, на икамет и гражданство могут претендовать его ближайшие родственники.

Могут ли граждане России купить недвижимость в Турции

Турецкие законы относительно условий покупки недвижимости одинаковы для подданных страны и иностранцев. Купить квартиру в Турции имеют право нерезиденты без гражданства и без ВНЖ Турции.

Выступать в роли покупателя разрешено как физическим лицам, независимо от возраста, так и компаниям.

До мая 2012 года в Турции действовал так называемый принцип взаимности, который после внесения поправок в статью 35 Земельного закона №2644 был отменен. То есть, иностранцы наделялись такими же правами на приобретение собственности в Турции, как и иностранцы в их родной стране. Новые поправки расширили список государств до 183, граждане которых имеют возможность стать владельцами недвижимого имущества в Турции.

Сегодня собственниками турецкого жилья могут стать граждане практически всех держав бывшего СНГ, в том числе россияне, белорусы, украинцы, казахстанцы, молдаване и т. д.

Для граждан РФ и Украины действует одно важное условие: запрет на приобретение квадратных метров в Причерноморском регионе.

Кроме того, нерезиденты не могут получить право собственности в стратегически важных областях государства.

Какую недвижимость в Турции может приобрести иностранец?

По законодательству Турецкой Республики, иностранцы наделяются правом покупки любых объектов жилой и коммерческой недвижимости:

  • земельные участки;
  • офисные, производственные, торговые площади, склады и т. п. ;
  • апартаменты;
  • дуплексы и пентхаусы;
  • коттеджи и таунхаусы;
  • виллы.

Единственное ограничение: площадь земельного участка в собственности иностранца не может превышать 30 га. Данное законное требование действует с 2006 года. Если инвестор планирует приобретение земли в целях строительства жилья, ему понадобится предоставить проектную документацию на протяжении двух лет до старта строительных работ.

Подберем лучшую недвижимость для Вас!

Оставляйте заявку и мы выберем лучшую недвижимость под ваш бюджет / пожелания

Изменения в правилах покупки турецкой недвижимости

На фоне повышенного спроса со стороны покупателей из-за рубежа, турецкое правительство за последние два года вынужденно ввело ряд изменений в законы, касающиеся покупки недвижимости в Турции.

Рассмотрим новые правила:

  • 16 октября 2023 года до 200 000 $ увеличилась пороговая цена недвижимости для получения ВНЖ по ТАПУ. Если стоимость жилья ниже пороговой, то иностранец получает право на туристический ВНЖ. Однако по истечении срока действия первичного ВНЖ продлить его на тех же основаниях не получится.
  • В июле 2022 года Отдел по вопросам миграции населения временно закрыл 1 162 популярных района и микрорайона для первичного получения икамета. В качестве аргумента используется формулировка, что процент иностранцев среди турецких граждан в этих районах превысил 20%. Сейчас купить недвижимость в Турции для оформления ВНЖ нельзя в некоторых районах Стамбула, Алании, Анталии, Мерсина.
  • Как мы уже отмечали, иностранные инвесторы могут претендовать на второй паспорт по ускоренной процедуре. Согласно Закону №5901 «О гражданстве Турции», участие иностранцев в программе инвестиционного гражданства сегодня возможно, если цена объекта превышает 400 000 $. Важный нюанс: речь идет не о продажной, а о кадастровой цене, то есть той, которую указывают в ТАПУ. Купить квартиру можно за любую валюту, в том числе и за рубли. Однако перед оформлением TAPU деньги конвертируются в национальную денежную единицу, что официально фиксируется в справке döviz alım belgesi. Её наличие обязательно при заключении любых сделок купли-продажи недвижимости.

Указанные правила одинаковы для русских, украинцев, казахстанцев и других зарубежных вкладчиков.

Права и обязанности владельцев недвижимости в Турции

Приобретение собственности за рубежом наделяет владельцев рядом прав и обязанностей. В Турции действуют аналогичные правила.

Основные права владельцев турецкого жилья:

  • Получение исключительного и пожизненного права владения на объект и часть земельного участка, если это апартаменты в ЖК.
  • Иностранец может распоряжаться своим имуществом как угодно — сдавать внаем, перепродавать, передавать по наследству или в дар.
  • Если кадастровая стоимость соответствует требованиям турецкого законодательства, то владелец вместе с законными супругом/супругой и детьми до 18 лет могут ходатайствовать о ВНЖ или гражданстве Турции.

Среди обязанностей иностранцев, которые купили недвижимость в Турции, следует отметить:

  • Необходимость оформления страховки ДАСК от землетрясений и своевременную оплату ежегодного взноса за недвижимость, коммунальные услуги и aidat.
  • Инвесторы, планирующие получать доход от аренды своей квартиры, обязаны изучить и придерживаться соответствующих законов. Например, краткосрочная сдача жилья внаем в Турции разрешена исключительно при наличии лицензии и выполнении ряда других условий.

Как выбрать квартиру в Турции

Первый шаг, который предстоит сделать иностранному инвестору после принятия решения о покупке недвижимости в Турции — выбор квартиры. Вы можете сделать это двумя способами:

  • самостоятельно изучить рынок и подобрать подходящие варианты;
  • обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Турецкий рынок недвижимость огромен и разнообразен, благодаря чему покупатель может выбрать для себя объект с любыми характеристиками и стоимостью.

Если вы решили заниматься самостоятельным поиском, придется пересмотреть тысячи предложений на страницах разных специализированных сайтов. Это поможет не только сделать выбор, но и получить первичную информацию о рынке, стоимости и правилах покупки.

Незнание национального языка и законодательства может привести к всевозможным сложностям и ошибкам. Кроме того, самостоятельный поиск подразумевает, что вы должны находиться в Турции, чтобы иметь возможность встречаться с продавцами и смотреть понравившиеся варианты.

Безусловно, приобрести квартиру в Турции самому — реально. Но намного безопаснее и проще заручиться поддержкой опытной риелторской компании. Вам помогут подобрать ликвидные варианты и осуществить покупку жилья, а за оказанные услуги не предусмотрено никакое денежное вознаграждение.

Список необходимых документов

Список необходимых документов для покупки недвижимости в Турции:

  • Доверенность, при необходимости.
  • Копия загранпаспорта.
  • Турецкий индивидуальный налоговый номер.
  • Экспертная оценка объекта.
  • Биометрические фотографии — 4 штуки.
  • Разрешение от государственных органов — если нужно.

Подробнее о подготовке документов и процедуре купли-продажи расскажем далее.

Процедура покупки недвижимости в Турции

Процесс покупки квартиры в Турции:

  • Выбор подходящего объекта.
  • Проверка на предмет юридической чистоты.
  • Заключение договора и внесение задатка.
  • Подготовка документов на сделку.
  • Полная оплата недвижимости.
  • Переоформление TAPU.
  • Получение договоров на коммунальные услуги.

Рассмотрим подробно порядок оформления турецкой недвижимости в собственность.

Выбор недвижимости

Риелторские компании в Турции гарантируют возможность выбрать апартаменты двумя способами — офлайн и онлайн.

В первом случае менеджеры агентства составят список подходящих объектов, ориентируясь на ваши предпочтения и бюджет, и пригласят вас в обзорную поездку в Турцию. За несколько дней ознакомительного тура вы не только посмотрите жилье, но и узнаете всю полезную информацию о городе, условиях покупки.

Онлайн-просмотр позволяет подобрать объект в полностью удаленном формате. То есть, буквально не выходя за пределы своего дома. Всё, что вам понадобится — максимально точно изложить свои пожелания, основываясь на которые агент подберет объекты и покажет их в онлайн-режиме через мессенджер.

При выборе недвижимости ориентируйтесь на цели покупки и учитывайте следующие характеристики:

  • удобство расположения объекта;
  • тип недвижимого имущества;
  • год строительства и текущее состояние жилья;
  • планировку, площадь и количество комнат;
  • расстояние до пляжа;
  • виды из окон и ориентацию по сторонам света;
  • бюджет на покупку и последующее содержание.

Подборка недвижимости в Турции для вас!

Турция, Алания

97 000

Комнат: 1+1

ID:9601

Площадь: 70 м²

До моря, м: 300 м

Год сдачи: 2010

Наталья Бушуева
Менеджер по продажам
Написать в WhatsApp
Вид на море

Турция, Алания

137 500

Комнат: 2+1

ID:9600

Площадь: 110 м²

До моря, м: 200 м

Год сдачи: 2005

Наталья Бушуева
Менеджер по продажам
Написать в WhatsApp

Турция, Алания

126 500

Комнат: 2+1

ID:8130

Площадь: 125 м²

До моря, м: 500 м

Год сдачи: 2008

Наталья Бушуева
Менеджер по продажам
Написать в WhatsApp
Вид на море

Турция, Алания

185 900

Комнат: 3+1

ID:9599

Площадь: 125 м²

До моря, м: 350 м

Год сдачи: 2007

Наталья Бушуева
Менеджер по продажам
Написать в WhatsApp

Турция, Алания

69 000

Комнат: 1+1

ID:9598

Площадь: 50 м²

До моря, м: 600 м

Год сдачи: 2024

Наталья Бушуева
Менеджер по продажам
Написать в WhatsApp

Турция, Алания

69 850

Комнат: 1+1

ID:9597

Площадь: 43 м²

До моря, м: 1.5 км

Год сдачи: 2022

Наталья Бушуева
Менеджер по продажам
Написать в WhatsApp
Под гражданство

Турция, Алания

445 000

Комнат: 4+1

ID:9596

Площадь: 180 м²

До моря, м: 300 м

Год сдачи: 2008

Наталья Бушуева
Менеджер по продажам
Написать в WhatsApp
Вид на море

Турция, Алания

137 500

Комнат: 2+1

ID:9595

Площадь: 90 м²

До моря, м: 1.3 км

Год сдачи: 2010

Наталья Бушуева
Менеджер по продажам
Написать в WhatsApp

Турция, Алания

110 000

Комнат: 2+1

ID:9594

Площадь: 110 м²

До моря, м: 200 м

Год сдачи: 2007

Наталья Бушуева
Менеджер по продажам
Написать в WhatsApp

Турция, Алания

85 500

Комнат: 1+1

ID:9593

Площадь: 65 м²

До моря, м: 450 м

Год сдачи: 2014

Наталья Бушуева
Менеджер по продажам
Написать в WhatsApp

Проверка объекта на юридическую чистоту

Этими вопросами занимаются риелторы и юристы агентства по недвижимости. Среди прочего, учитываются наличие у продавца технического паспорта (iskan), ТАПУ и отсутствие обременений на объекте в виде долгов, арестов, ссуд в банке, ипотечного кредитования. Данные запрашиваются в Кадастровой палате.

Подписание договора

Договор оформляется после того, как иностранец выбрал жилье. На данном этапе согласовывается и подписывается контракт в присутствии обеих сторон, а также присяжного переводчика и риелтора.

Важно учесть все нюансы, прописываемые в договоре. В частности, обязанности и права сторон, всю информацию об объекте, покупателе и продавце, штрафы за нарушение условий, способ оплаты, дату переоформления турецкого титула на имя инвестора.

На этом же этапе вносится задаток в размере 10–25% от ценника на объект.

Внесение задатка и подписание договора — гарантия резервирования апартаментов и их снятия с продажи. Сам по себе предварительный договор лишь закрепляет намерение сторон и условия соглашения.

Подготовка документов на сделку

Чтобы перерегистрировать право собственности на недвижимость в Турции, иностранному гражданину нужно иметь определенные документы. Стандартный пакет бумаг мы уже приводили выше. Подробно пройдемся по каждому из них.

Нотариальная доверенность

Если вы хотите купить недвижимость в Турции дистанционно, нужно сделать нотариальную доверенность. Таким образом, вы делегируете свои полномочия доверителю (в лице знакомого, родственника, риелтора). Документ оформляется в одной из нотариальных контор Турции или в турецком консульстве.

ИНН

Наличие индивидуального номера налогоплательщика обязательно при оформлении контракта о покупке жилья в Турции.

Выдается в отделении турецкой Налоговой службы буквально за 15 минут, либо на портале госорганов. ИНН понадобится в дальнейшем для совершения каких-либо финансовых транзакций или официальных действий.

Открытие счета в банке

Оплата недвижимости в Турции производится несколькими способами:

  • наличными;
  • переводом с банковского счета покупателя на счет продавца;
  • картой;
  • через криптокошелек;
  • через международные платежные системы.

Большинство инвесторов для перечисления денег оформляют счет в одном из частных или государственных турецких банков.

Чтобы открыть счет, понадобится загранпаспорт и ИНН. Длительность процедуры — немного более получаса.

Первым покупателям недвижимости понадобится получить еще один документ — разрешение из военного ведомства, которое подтверждает, что объект не расположен в стратегически важной и охраняемое зоне. В целом процедура носит формальный характер.

Оплата за апартаменты

Полный взаиморасчет за квартиру происходит накануне подачи документов в Кадастровое управление и до внесения налогов. Сумма оплаты соответствует данным по договору, за минусом внесенного авансового платежа. Деньги перечисляются на счет продавца. Учитывайте, что предусматривается комиссионный сбор банка за оказанные услуги.

Переоформление ТАПУ

Сделка по покупке проходит только в Кадастровом управлении — Kadastro Müdürlüğü. На завершающем этапе объект регистрируется в государственном реестре недвижимости Турции. Единственным официальным документом, подтверждающим право собственности, является TAPU или Турецкий титул. С момента выдачи на руки ТАПУ иностранец становится полноправным собственником жилья в Турции.

Срок перерегистрации свидетельства — около 5 рабочих дней. Всё зависит от загруженности управления. На данном этапе также важно уплатить все предусмотренные пошлины и налоги.

Помимо этого, в 2022 году в Турции было запущено приложение Web Tapu, с помощью которого вполне реально проводить сделки с недвижимостью в режиме online.

Получение договоров на коммунальные услуги

Заключение контракта с коммунальными службами Турции на поставку воды и электроэнергии — обязанность каждого владельца турецкой недвижимости.

Заключение

Как видите, покупка турецкой недвижимости в 2024 году — несложная процедура, при условии участия в ней специалистов риелторской компании. Если вы уже задумывались о приобретении жилья в Турции, рекомендуем не откладывать принятие окончательного решения надолго, особенно если вы планируете получение ВНЖ или гражданства за инвестиции.

На сайте покупки недвижимости в Турции от агентства Altop Real Estate вы найдете большой выбор объектов по нужным характеристикам и стоимости. Наши специалисты проводят вас на всех этапах сделки, гарантируя безопасность, простоту и прозрачность оформления. Обращайтесь, мы на связи 24/7!

Актуальные статьи и свежие новости в нашем блоге

Оставить комментарий
Подписаться на свежие новости
Подписаться