Сдача недвижимости в Турции в аренду
Последние годы турецкий рынок недвижимости привлекает пристальное внимание зарубежных инвесторов. Этот интерес к покупке домов и квартир в Турции неудивителен, учитывая её живописную природу и благоприятный климат, особую самобытную атмосферу, уникальные достопримечательности и достойный уровень жизни.
А радушный прием со стороны местных жителей делает восточную страну ещё более заманчивой для переезда. К тому же, оптимальные цены на недвижимость и стабильный спрос на аренду гарантируют выгоду от инвестиций в жилищный сектор. Именно арендный бизнес сегодня — один из самых популярных способов среди иностранных собственников квартир в Турции приумножить свой капитал.
Можно ли в Турции сдавать квартиру в аренду
В Турции сдавать в аренду недвижимость могут как иностранцы, так и турецкие граждане. Однако арендодателям нужно знать некоторые особенности сдачи жилья внаем.
В частности, в Турецкой Республике есть долгосрочная и краткосрочная аренда.
Краткосрочной аренда считается, если апартаменты сдаются на период отпуска, а точнее — от 2 недель до 6 месяцев.
В 2017 году в Турции вступил в действие закон, согласно которому сдавать свою квартиру в аренду на короткий срок физическим лицам запрещено. Перемены в законодательстве коснулись не только иностранных владельцев жилья, но и граждан Турции.
Право посуточной аренды имеют только юридические лица, которые получили соответствующую лицензию на этот вид деятельности, а также выполнили следующие требования:
- В управлении юрлица находится здание либо его часть, которые полностью предназначены для сдачи внаем. Помещения должны быть укомплектованы спальными местами в количестве не менее 30 штук. То есть, лицензированная компания является владельцем отеля или его части, а не отдельных апартаментов.
- В здании предусматриваются пожарная сигнализация, лестница, охрана, видеонаблюдение и другие элементы системы безопасности.
- Юрлицо обязуется стать на учет в полиции и регулярно регистрировать всех без исключения арендаторов, независимо от возраста.
В 2024 году власти Турции ввели новые требования к туристической аренде (сроком более чем на 100 суток). Согласно положениям закона, владельцы помещений, которые планируют зарабатывать на сдаче апартаментов в туристических целях, обязаны будут получить соответствующее платное разрешение в Министерстве культуры и туризма. В случае отказа, помещение можно сдавать только в долгосрочную аренду. Кроме того, понадобится выполнить ряд других требований, среди которых: наличие официального согласия от жильцов дома на сдачу жилья в аренду, соответствие объекта определенным правилам и др.
Получение лицензии для сдачи квартиры в краткосрочную аренду и ввод более строгих законодательных правил обусловлены следующими объективными причинами:
- контролем за внутренней безопасностью в государстве;
- поддержанием крупных инвесторов, готовых вкладываться в покупку апарт-отелей у моря в Турции.
Краткосрочная аренда приносит владельцам порядка 7–10% годовых.
Безусловно, изменения в законодательстве не означают, что иностранцы теряют право сдавать в аренду свой дом или квартиру в Турции и получать прибыль. На текущий момент русские имеют возможность воспользоваться двумя законными вариантами заработка — это долгосрочная либо гарантированная аренда.
Долгосрочная аренда предполагает, что квартиросъемщик планирует проживать в апартаментах не менее полугода. Но зачастую договор аренды подписывается между арендодателем и арендатором на один год.
Частные собственники имеют право сдать квартиру или виллу в Турции в аренду на длительный срок. При этом они обязуются:
- Проводить обязательную регистрацию договоров аренды у нотариуса.
- Вносить в базу Управления по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД данные о квартиросъемщиках.
Процедура регистрации быстрая и простая. Но по закону сдать квартиру в долгосрочную аренду иностранцу можно, если он имеет турецкий ИНН, который, как правило, получают те, кто проживает в стране по виду на жительство.
Среднегодовой доход от долгосрочной сдачи жилья внаем составляет порядка 5–12%.
Как сдавать недвижимость в Турции в аренду
Планирует ли собственник сдавать жилье посуточно, либо на длительный срок, обязательное условие ведения легальной деятельности — заключение соответствующего контракта.
Арендный договор — это юридически значимый документ, подписываемый арендатором и владельцем недвижимости. В нем четко прописываются условия использования недвижимого имущества в обмен на определенную ежемесячную плату. Соглашение об аренде оформляется на языке арендатора и на турецком языке.
Важными элементами контракта являются:
- адрес апартаментов;
- характеристики арендуемой собственности;
- данные об участниках сделки (имя, фамилия владельца и арендатора);
- количество жильцов;
- условия и сроки аренды, включая преждевременное расторжение;
- сумма и приемлемый вариант передачи ежемесячных платежей.
Договор также включает информацию о состоянии жилья на момент въезда арендаторов, дату подписания и подписи сторон.
Накануне регистрации договора обсуждаются условия оплаты коммунальных услуг и айдата, а также регламентируются обязательства по погашению возможного ущерба имущества и проведению ремонтных работ. Эти детали также фиксируются в контракте.
Договор может быть автоматически продлен по истечении срока действия, если обе стороны выражают на это согласие. Квартиросъемщик имеет право расторгнуть соглашение, предупредив за 15 дней до истечения периода действия документа. Только нотариально заверенный договор имеет юридическую силу и может использоваться иностранными резидентами для получения турецкого ВНЖ.
Для подписания соглашения арендатору нужно иметь при себе:
- Паспорт
- ИНН
- В некоторых случаях, гарантии от турецкого гражданина или карту ikamet.
Важно, чтобы копия паспорта была переведена на турецкий язык присяжным переводчиком и заверена в нотариальной конторе.
В рамках арендного соглашения, арендатор несет ответственность за выполнение косметического ремонта и уплату коммунальных платежей, включая электричество, газ и воду, которые взимаются каждый месяц. Оплата обеспечивается через долговые расписки или сенеты.
Сенет — это документальное подтверждение выполненных денежных обязательств арендаторами.
Хранящиеся у владельца недвижимости сенеты служат основанием для судебного иска в случае задолженности по арендной плате. Количество выданных сенетов соответствует продолжительности аренды, и при каждом платеже арендодатель возвращает один из них жильцам.
Официальная аренда жилья автоматически накладывает на постояльца обязательства по соблюдению условий, установленных собственником, включая время тишины, ограничения на количество проживающих, правила использования бытовой техники, что также фиксируется в договоре.
Налоги в Турции на прибыль от сдачи квартиры в аренду
В Турецкой Республике, как и в других развитых странах, доходы, полученные физическими и юридическими лицами, облагаются налогами. В частности, начисляются налоги на прибыль от сдачи недвижимого имущества внаем.
Налогообложение на прибыль от сдачи жилья в аренду в Турции осуществляется по прогрессивной шкале. Ставка варьирует от 15 до 40%. То есть, чем больше доход физического лица, тем выше сумма налога.
Наибольший процент взимается с арендодателя, если прибыль превышает 1 900 000 TRY в год.
Что касается юридических лиц, законами Турции закреплен фиксированный подоходный налог от сдачи объектов аренду, который составляет 20%.
Для оплаты налога на прибыль от аренды недвижимости обязательна регистрация в Налоговой службе по месту расположения квартиры. Налоговая декларация заполняется каждый год в период с 1 по 25 марта.
Стоит ли покупать в Турции квартиру для сдачи в аренду
Официальная статистика подтверждает: покупать недвижимость в Турции для сдачи в аренду действительно выгодно. Это долгосрочное бизнес-вложение, которое может приносить хороший стабильный доход, без учета постоянного удорожания стоимости курортного жилья.
Стратегия, когда покупка квартиры осуществляется исключительно для сдачи в аренду от собственника, называется «купить, чтобы сдать» или «buy-to-let». Главным фактором, определяющим выгоду инвестиций, считается параметр доходности объекта.
За сколько можно сдать квартиру в Турции, напрямую зависит от того, в каком регионе расположен объект. Для Турецкой Республики доходность от аренды жилья в среднем по стране составляет около 4–6% годовых. В курортных городах, например в Алании и Анталии, этот показатель выше — порядка 6–8%, а при грамотном подходе к выбору апартаментов у моря прибыль достигает 10–12%. В Стамбуле и Мерсине данный параметр составляет в среднем порядка 5–8% в год, в зависимости от характеристик недвижимости.
Как выбрать недвижимость в Турции для сдачи в аренду
При выборе недвижимости с целью её последующей сдачи в аренду важно учитывать ряд факторов, способствующих увеличению прибыльности. Ключевые аспекты — это:
-
расположение объекта и его близость к пляжам
-
количество комнат и планировочные решения
-
видовые характеристики
-
доступные удобства в жилом комплексе
-
окружающая инфраструктура и транспортная доступность
Кроме общих параметров, имеет значение срок аренды.
Сдача внаем на короткий срок особенно популярна на турецких курортах. В Алании, Анталии, Мерсине востребованы квартиры небольшой площади, с хорошим расположением, близостью к пляжу, достопримечательностям, магазинам, развлекательной инфраструктуре. Как правило, в краткосрочной аренде квартиры в Турции заинтересованы отдыхающие из-за рубежа, не желающие проживать в гостиницах.
Что касается длительной аренды, следует учитывать несколько другие параметры. Если квартира в Турции сдается на год или больший срок, то наверняка для арендаторов будет иметь значение расположение таких социальных объектов, как городской транспорт, школы, супермаркеты, медицинские и деловые центры. Так как обычно квартиросъемщиками выступают либо местные жители, которые пока собирают деньги на своё жилье, либо иностранцы, приехавшие в Турцию на работу, учебу или для ведения бизнеса.
Выбор региона с высоким потенциалом рентабельности является решающим для обеспечения хорошей доходности. Желательно отдавать предпочтение апартаментам, которые пользуются спросом у арендаторов. Также рекомендуем учитывать и другие правила выгодных инвестиций:
- Заранее просчитать реальную доходность, с учетом сопутствующих затрат на содержание жилья и выплату подоходного налога.
- Изучить законодательство Турции и четко следовать ему.
- Максимально серьезно подойти к составлению контракта.
- Укомплектовать квартиру всем необходимым для комфортного проживания, независимо от типа аренды.
Ответственность в Турции за нелегальную сдачу жилья в аренду
За невыполнение закона о сдаче недвижимости в Турции в аренду предусмотрены штрафы. Размер административного штрафа определяется типом правонарушения:
- Если жилье сдавалось в туристических целях без соответствующей лицензии, то владельцу может быть назначен штраф в размере 100 000 TRY за каждое помещение, а также предоставляется двухнедельный срок для начала ведения легальной деятельности уже с официальным разрешением.
- Если по истечении 15 дней собственник продолжит сдавать объект без лицензии, штраф увеличивается до 500 000 TRY, с правом на протяжении двух недель оформить документы и начать легальный бизнес. Если условия не выполняются, штраф увеличивается до 1 000 000 TRY.
- Предусмотрены штрафные санкции и в отношении субаренды квартир или других жилых помещений, в случае невозврата авансового платежа арендаторам, а также к посредническим интернет-порталам в размере не менее 100 000 TRY.
Систематические нарушения законодательства Турции относительно сдачи недвижимости в аренду приводят к лишению компании лицензии, а для иностранных собственников — к возможным проблемам с дальнейшим продлением разрешения на проживание.
Гарантированная аренда с Altop Real Estate
Гарантированная аренда — самый надежный способ для инвесторов официально сдать свою квартиру в Турции в целях получения стабильного пассивного дохода.
Владелец сразу же после оформления ТАПУ может отдать в управление свои апартаменты в Алании, Анталии, Стамбуле, Мерсине агентству недвижимости или управляющей компании.
Такие услуги своим клиентам предоставляет и лицензированное агентство недвижимости Altop Real Estate. Сдав квартиру в управление на основании официального договора гарантированной аренды, вы делегируете на нас все заботы по поиску жильцов, подготовке и обслуживанию апартаментов. А сами просто получаете фиксированный процент от прибыли и имеете право отдыхать в своей квартире, что и указывается в контракте гарантированной аренды.
Главные плюсы гарантированной аренды с Altop Real Estate:
- Получение стабильной пассивной прибыли.
- Поиском квартиросъемщиков занимаются специалисты компании.
- Постоянное взаимодействие с арендаторами осуществляется через агентство.
- Деньги перечисляются на счет собственника независимо от того, сдано ли жилье внаем или нет.
- Средний размер дохода от аренды — около 5–6% в год.
- Состояние жилья после выезда арендаторов — ответственность управляющей компании.
В спектр услуг агентства недвижимости Altop Real Estate входят не только осуществление любых операций по покупке и продаже недвижимого имущества, но и помощь в выборе апартаментов в Турции для получения стабильного заработка от аренды. Мы подберем для вас ликвидную недвижимость у моря и предложим выгодные условия сотрудничества в рамках гарантированной аренды. Обращайтесь!