Продать свою недвижимость в Турции
Квартиры и виллы в Турецкой Республике ценятся за хорошее качество строительных работ, достойный уровень комфорта, продуманные планировочные решения и высокую доходность вложений. Цены на турецкие апартаменты постоянно растут, что, по мнению экспертов отрасли, гарантирует собственникам окупаемость инвестиций уже в ближайшем будущем.
Но для того, чтобы законно и выгодно продать свою квартиру в Турции, важно ориентироваться в таких вопросах, как оценка стоимости объекта, процедура купли-продажи, законодательство и правила оформления документов, уплата налогов. Учитывая все нюансы, большинство собственников предпочитают обращаться к специалистам по недвижимости.
Продажа недвижимости в Турции — одна из популярных услуг, которые оказывают риелторские агентства. Опытные компании не только выступают в роли посредника между продавцом и покупателем, но и помогают во всех вопросах, касающихся оформления безопасной и выгодной сделки. Кроме того, сотрудничество с агентством недвижимости — это ваша гарантия избежать любых ошибок и финансовых потерь.
Через сколько можно продать квартиру
Когда и при каких условиях заключалась сделка — именно от этого зависит, через сколько можно выгодно продать свою квартиру в Турции.
К примеру, если квартира была приобретена в инвестиционных целях в строящемся жилом комплексе на этапе котлована, то ее перепродажа принесет хорошие дивиденды уже через несколько месяцев после ввода в эксплуатацию. Примерно столько же времени вам понадобится для получения абсолютного права собственности на жилье. Как правило, разница между ценой объекта на старте продаж и готовыми апартаментами достигает 30–40%.
Если же вы по каким-либо причинам хотите быстро продать квартиру в Турции, то сделать это реально даже до оформления ТАПУ на ваше имя. В этом случае понадобится договориться со строительной компанией о расторжении контракта по обоюдному согласию сторон. Важное условие — отсутствие обременений, например, в виде ипотечного кредитования. Во всем остальном помогут разобраться специалисты агентства недвижимости Altop Real Estate.
Среди инвесторов особенно популярна продажа турецкого жилья в течение нескольких лет после оформления права собственности на вторичном рынке. С учетом быстрого удорожания недвижимости, прибыль от перепродажи уже через 3–4 года при грамотном подходе, может составить 40% и более. Однако продать квартиру в Турции без налога можно только через 5 лет после получения ТАПУ.
Как происходит продажа квартиры
Продать свою недвижимость в Турции может как иностранный собственник, указанный в ТАПУ, так и его представитель по нотариальной доверенности. В большинстве случаев доверенным лицом выступает специалист риелторской компании.
Пошаговая процедура продажи апартаментов в Турции:
- Поиск подходящего агентства недвижимости с хорошей репутацией, положительными отзывами и большой клиентской базой.
- Обсуждение условий и пожеланий в представителями агентства. На данном этапе также оговаривается комиссия и перечень услуг.
- Заключение договора о сотрудничестве с риелторской компанией.
- Подготовка жилья к продаже и размещение объявления на сайте агентства.
- Заключение сделки купли-продажи и помощь в переоформлении ТАПУ в Кадастровой палате на имя нового владельца.
- Закрытие договоров с поставщиками коммунальных услуг.
Документы для продажи квартиры
Список документов, предоставляемых в Кадастровое управление для продажи квартиры:
-
Копия TAPU (турецкого титула)
-
Индивидуальный налоговый номер, полученный в Турции
-
Фотографии — 2 штуки
-
Страховка DASK от землетрясений
-
Справка из муниципалитета города
-
Обязательная экспертная оценка недвижимости
В Кадастровой палате также проверяют отсутствие задолженности по уплате государственных налогов
Налоги в Турции с продажи квартиры
Налог с продажи недвижимости отсутствует, если владелец перепродает объект по истечении 5 лет с даты покупки.
Платить налог с продажи квартиры в Турции необходимо, если срок владения не превышает предусмотренного законодательством периода. Размер подоходного взноса зависит от стоимости жилья на дату покупки с учетом инфляции и реальной цены, по которой перепродается объект. Налоговая выплата рассчитывается из полученной разницы, то есть суммы прибыли.
Налоговая ставка для физических лиц прогрессивная и оставляет от 15 до 35%. То есть, чем больше доход, тем выше ставка налога. Прирост капитала до 13 000 TRY не облагается подоходным налогом.
Поможем быстро продать вашу квартиру в Турции
Altop Real Estate — профессиональное агентство недвижимости в Турции с многолетним успешным опытом работы и безупречной репутацией. Мы помогаем нашим клиентам не только с покупкой, но и с продажей недвижимого имущества.
В комплекс услуг продажи недвижимости специалистами нашей компании входят:
- Проведение профессиональных консультаций на тему выгодной перепродажи турецких апартаментов и условий взаимовыгодного сотрудничества.
- Ценообразование объекта.
- Подготовка рекламной информации, фото- и видеоматериалов для размещения в каталоге на сайте.
- Подготовка жилья к просмотрам потенциальных покупателей.
- Поиск покупателей.
- Защита интересов продавца.
- Помощь в подготовке документации, необходимой при перепродаже.
- Полное сопровождение при переоформлении правоустанавливающих документов и решение многих других вопросов.
Все клиенты Altop Real Estate получают всестороннюю профессиональную поддержку, полную безопасность и остаются довольны сотрудничеством.
Если вы хотите выгодно продать свою квартиру в Турции, исключая любые риски и финансовые потери, обращайтесь в агентство Altop Real Estate. Оставляйте заявку на обратный звонок, и мы свяжемся с вами уже в ближайшее время.