Айдат в Турции — что это такое?

Приобретая апартаменты в Турецкой Республике, важно учитывать не только их стоимость и расходы на оформление сделки купли-продажи, но и постоянные затраты на содержание. В частности, каждому собственнику следует разобраться, что такое айдат в Турции.

Айдат в Турции — это регулярный платеж, который взимается с арендаторов и собственников квартир, расположенных в рамках жилого комплекса, за обслуживание внутренней инфраструктуры.

Айдат — ключевая часть расходов для владельцев турецкой недвижимости. На турецком языке слово айдат пишется, как «aidat», и в переводе буквально означает «взнос» или «сбор».

В жилищных комплексах в Турции в большинстве случаев застройщиками предусмотрены все удобства для комфортного проживания домовладельцев. Они могут включать в себя зоны для отдыха, детские площадки, фитнес-залы, как открытые, так и закрытые бассейны, турецкие бани, парковку, теннисные корты, SPA и многое другое.

Что входит в айдат

В Турции существует два вида айдата:

• Фиксированный. Это определенная точная сумма, начисляемая ежемесячно для покрытия текущих расходов на содержание жилого комплекса.
• Целевой. Такой айдат на турецком имеет своё определение — Demirbas Aidati. Он возникает только в том случае, если в доме нужно провести какие-либо непредвиденные ремонтные работы, установить новое техническое оснащение, починить инженерные коммуникации и т. п.

Следует учитывать, что для внесения оплат по ежемесячному и целевому айдатам используются разные банковские счета.

Что входит в турецкий айдат?

В сумму айдата входит обеспечение и поддержание такого разнообразия инфраструктуры требует привлечения услуг специализированного обслуживающего персонала.

Самыми затратными статьями ежемесячного платежа за обслуживание ЖК считаются заработные платы работников, занимающихся охраной, администрированием, уходом за придомовой территорией. В частности, буквально в любом современном турецком многоквартирном доме есть консьерж или привратник (капыджи), а также уборщик и садовник.

Отдельное внимание уделим должности консьержа. В Турецкой Республике это очень уважаемая работа ответственного по комплексу, к которому стекается вся самая важная информация и зависит решение разнообразных вопросов, касающихся обслуживания.

Kapici зачастую занимается наймом обслуживающего персонала, сообщает актуальную информацию об оплате коммунальных услуг, проведении собраний жильцов и берет на себя другие задачи. В небольших ЖК привратник может следить за порядком на территории, самостоятельно убирет подъезды и выносит мусор, ухаживает за зелеными насаждениями. Как правило, консьержу предоставляется для проживания отдельная квартира на нулевом этаже, аренду которой оплачивают все собственники.

Помимо затрат на зарплаты основного обслуживающего персонала, домовладельцы ежемесячно вносят средства за:

• уборку территории вокруг дома, подъездов, лобби, фитнес-зала, то есть всех помещений общественного пользования;
• полив и стрижку газона, поддержание ландшафтного озеленения;
• профессиональную чистку бассейна;
• электроэнергию по освещению придомовой территории и подъездов, а также за воду на полив и бассейн;
• покупку бытовой химии и различных расходных материалов;
• обслуживание инженерных коммуникаций и т. д.

Жильцы вправе корректировать перечень услуг, а значит и размер ежемесячного платежа.

Как рассчитывается сумма айдата

В Турции владельцы апартаментов в рамках жилого комплекса принимают непосредственное участие в решении вопросов, касающихся обслуживания территории общего пользования. Для этого регулярно — один–два раза в год или по мере необходимости — проводятся собрания жильцов. Собственников заранее предупреждают о проведении встречи. Информацию о собрании вывешивают на доске объявлений в холле, а также сообщают личным письмом на e-mail.

Для управления домом назначается избранный председатель из числа активных домовладельцев, либо нанимается управляющая фирма и управляющий. Если дом небольшой, то все задачи по обслуживанию решает капыджи. В больших ЖК, как правило, вопросы обслуживания делегируются обслуживающей фирме, на счет которой и переводятся деньги владельцев.

Как же рассчитывается сумма айдата?

В законодательстве Турецкой Республики предусмотрен Закон о кондоминиумах, согласно которому размер регулярных выплат за обслуживание устанавливается только на официальном собрании домовладельцев.

Сумма зависит от нескольких факторов, таких как:

• уровень жилого комплекса;
• спектр предоставляемых услуг.

То есть, чем выше статус ЖК и обширнее его внутренняя инфраструктура, тем дороже айдат. Жильцы на собрании определяют, какими услугами они хотят пользоваться, а от чего готовы отказаться, тем самым корректируя стоимость айдата.

По каждому пункту проводится поименное голосование. Если на первом собрании не были приняты все решения в связи с отсутствием более половины владельцев, то вопросы переносятся на второе собрание. Во второй раз кворум жильцов не обязателен, и все решения будут приняты независимо от количества присутствующих домовладельцев, что и фиксируется в протоколе.

По факту принятого решения об объеме предоставляемых услуг, представитель обслуживающей компании готовит счет для собственников. Сумма, указанная в счете, делится поровну на количество приобретенных апартаментов в рамках жилого комплекса. Кроме того, размер выплаты не зависит от количества жильцов и метража квартир.

В конце года управляющий отчитывается о финансовых расходах: куда и сколько было потрачено денег.

Сколько стоит айдат

Стоимость айдата зависит от статуса жилого комплекса и размеров внутренней инфраструктуры. Собственники турецких апартаментов платят в среднем 50–300 $ ежемесячно.

За эту сумму каждый владелец апартаментов имеет право пользоваться всеми удобствами на территории жилого комплекса, не внося каких-либо дополнительных платежей.

Как и кто платит айдат

Айдат платит каждый владелец квартиры в жилом комплексе. В том числе и те собственники, которые на текущее время не проживают в своих апартаментах. Если жильё арендуют, то эти ежемесячные затраты ложатся на плечи квартиросъемщиков.

Айдат платится каждый месяц, либо сумма может быть внесена наперед — за несколько месяцев/полгода/год.

Оплатить обслуживание жилого комплекса можно двумя способами:

• Наличными средствами. Необходимая сумма передается под расписку управляющему обслуживающей компании. Иногда, по договоренности с жильцами, плата передается капыджи, который взамен должен отдать квитанции об оплате айдата.
• Банковским платежом. Платить айдат в Турции надежнее всего прямо на реквизиты управляющей фирмы. Важное условие: указание назначения денежного перевода, прописанное на турецком или английском языке. Кроме того, не следует забывать об адресе дома и номере квартиры плательщика.

Что будет, если не платить айдат

Согласно законам Турции, на начальном этапе управляющий начисляет владельцам жилья пеню, а также штраф в размере 5% от суммы долга.

На злостных неплательщиков, задолженность которых превысила несколько месяцев, подается жалоба в суд. Решением суда собственник обязан оплатить весь долг. Если он этого не сделает в рамках установленного законом периода, то недвижимое имущество может быть продано принудительно. Полученная прибыль идет на уплату задолженности за обслуживание ЖК.

Кроме того, если не платить айдат, то нарушается функционирование инфраструктуры жилого комплекса. Так как без заработной платы прекратится работа всего персонала — от управляющего и охранников до уборщиц. За короткий срок все объекты общественного пользования придут в негодность, а придомовая территория будет выглядеть заброшенной.

Если вы планируете покупку квартиры в Турции, рекомендуем учитывать стоимость ежемесячных затрат заблаговременно, еще на этапе выбора объекта. Сотрудничая с лицензированной компанией Altop Real Estate, вы гарантированно получите объективную информацию об условиях содержания понравившегося жилья от наших специалистов. Мы поможем вам подобрать именно тот вариант, который удовлетворит вас по всем характеристикам, будь-то планировка, качество строительства или размер коммунальных платежей. Обращайтесь! Мы доступны 24/7.