Что значит планировка квартир 1+1, 2+1, 3+1 в Турции

Инвестиции в турецкую недвижимость становятся все более заманчивыми для русскоязычных иностранцев, учитывая преимущества этой южной страны. Турция привлекает благодатным климатом, шикарной природой, древнейшими историческими памятниками, неповторимой восточной культурой и колоритом, соотношением цены и качества недвижимости.

Однако первое знакомство с местным жилищным рынком может вызвать некоторое замешательство из-за непривычных обозначений и специфических особенностей планировки апартаментов, с которыми стоит ознакомиться заблаговременно для лучшего понимания предложений.

Какая планировка квартир в Турции? Как правильно выбрать жилье и не прогадать? Об этом мы расскажем в нашей новой публикации.

Особенности планировок квартир в Турции

Официальная статистика подтверждает: жилая недвижимость в Турции за последние несколько лет стала одним из самых инвестиционно привлекательных направлений среди иностранных вкладчиков. Турецкие квартиры приобретают с целью переезда и проживания, отдыха, выгодной перепродажи и сдачи внаем для получения стабильной прибыли.

Жилье в Турции соответствует всем европейским стандартам качества. Среди множества плюсов следует отметить продуманные планировочные решения апартаментов, отличные от стандартных однушек и двушек старого жилого фонда на территории стран бывшего СНГ. Так, в Турецкой Республике на законодательном уровне несколько лет назад запретили строительство и продажу малогабаритных квартир площадью менее 28, 5 м2. Кроме того, в планировке жилых объектов учитывается наличие отдельной кухни и спальни. Сегодня купить квартиру-студию можно только на вторичном рынке. Но такие предложения мало востребованы среди инвесторов, так как с одной стороны они не слишком подходят для комфортного отдыха и проживания, а с другой — разница в цене между более просторными квартирами и студиями небольшая.

Также для большинства иностранцев в новинку специфические обозначения квартир. Например, что значит квартира 1+1, 2+1, 3+1, 4+2, которые указываются в объявлениях на сайтах риелторских агентств в Турции? Всё просто! Здесь принято считать отдельно количество спален и гостиных:

• первая цифра обозначает, сколько спальных комнат в апартаментах;
• вторая — количество гостиных.

В зависимости от планировки, объекты имеют свои отличительные характеристики. О том, как считаются комнаты в Турции, мы поговорим далее.

Что значит квартира 1+1 в Турции

Квартиры 1+1 в Турции — как правило это квартиры с одной спальной комнатой и одной гостинной, совмещенной с кухней. Чаще всего их покупают иностранные граждане, которые хотят сэкономить на покупке жилья за рубежом. Площадь площадь квартир 1+1 — не менее 28, 5 м2.

Квартиры 1+1 наиболее популярны среди иностранных покупателей и туристов. Во-первых, собственники компактного жилья могут приехать в Турецкую Республику и оценить, насколько им подходит страна для проживания. А во-вторых, как правило, выбирают такие объекты отдыхающие из-за невысокой стоимости аренды.

На курортах Средиземноморья, в той же Алании и Анталии, представлено большое количество вариантов о продаже или аренде апартаментов 1+1. Однако учитывайте, что гостиная в квартире будет больше по площади, нежели спальня.

Стоимость квартир 1+1 стартует от 50 000 евро.

Что значит квартира 2+1 в Турции

Квартира 2+1 — это квартира с двумя спальнями и одной гостиной американского типа. Как правило, в планировке предусмотрены две ванные комнаты. Хороший вариант для семьи с ребенком. Площадь больше, чем в однокомнатных апартаментах. Но спальни также малогабаритные: в них помещаются только кровать и платяной шкаф.

• Плюсом жилья 2+1 является наличие большого балкона. В некоторых квартирах их даже два. Стандартная площадь — 60–100 м2.
• Ценник: от 100 000 евро.

Квартира 3+1

Квартира 3+1 в Турции — это жилой объект, в планировке которого предусмотрены три спальни, одна гостиная, совмещенная с кухней или отдельная от нее, а также две ванные комнаты и две террасы.

• Площадь апартаментов 3+1 — 100–160 м2.
• Стоимость стартует от 100 000–150 000 евро.

Апартаменты с планировкой 2+1, 3+1, 4+1, 2+2 и более — это могут быть не только стандартные квартиры, но и двухуровневые пентхаусы либо дуплексы. В этом случае на первом уровне размещаются гостиная и кухня, а на втором — спальные комнаты. Если пентхаус отличается большой площадью, то в планировочных решениях обязательно присутствует просторная терраса с зоной релакса или бассейном.

Другие особенности планировок

Обозначение планировки квартир в Турции не дает полного понимания о том, что из себя представляет турецкая жилая недвижимость. Как мы уже писали выше, апартаменты в Турецкой Республике имеют свои специфические особенности.

Апартаменты разнятся по количеству комнат, планировке, квадратуре. Кроме того, есть существенные отличия от привычных нам стандартов в организации пространства. Застройщик определяет, будет ли кухня совмещена с гостиной по американскому типу, сколько санузлов и террас сделать в тех или иных квартирах, какова площадь спален и нужна ли гардеробная.

Безусловно, есть несколько общих характеристик, которые применяют в строительстве буквально все турецкие девелоперы, с учетом современных тенденций и представлений о комфортном проживании. Рассмотрим некоторые их них:

Гостиная занимает значительную часть площади жилья, так как именно здесь собственники проводят больше всего времени.

Кухня зачастую совмещается с гостиной. Рабочую зону отделяет от гостиной барная стойка, арка или кухонный стол.

Спальные комнаты минимальной площади и рассчитаны на то, что владельцы здесь будут только спать. Как правило, метраж турецких спален позволяет разместить большую кровать или две односпальные кровати, а также шкаф-купе.

Если это не квартира 1+1, то скорее всего застройщик предусмотрел в планировке комфортное количество санузлов, соответствующее количеству спален.

Ввиду особенностей климата, все апартаменты на турецких курортах имеют большой балкон или террасу. Застройщики стараются сделать эту часть жилья просторной, для того, чтобы можно было устроить там зону отдыха с креслами и столиком либо плетеной мебелью, комнатными растениями. А на террасах квартир на верхних этажах есть возможность в дополнение к мебели поставить джакузи и барбекю.

В некоторых современных квартирах в Турции в планировке предусмотрены спальни, совмещенные с гардеробными комнатами.

Кроме особенностей планировочных решений и количества комнат, перед покупателями встает вопрос о подсчете площади в квартирах. Всё дело в том, что в Турции площадь жилья считается не так, как, например, в России, Украине или Казахстане. Не зная этих особенностей, зачастую покупатели с удивлением узнают, что площадь понравившихся им апартаментов на деле отличается от данных, указанных в объявлении.

В Турецкой Республике принято прописывать площадь «брутто», в которую входит метраж:

• всех помещений вместе с перестенками;
• террас и балконов;
• части лестничной площадки или лобби, лифтов.

И это отнюдь не способ обмануть доверчивого покупателя. В соответствии с законодательством Турции, вся площадь жилого многоквартирного дома должна кому-то принадлежать. Таким образом, в метраж квартир входят не только квартиры, но и площадь помещений общего пользования, разделенная поровну между всеми жильцами. Учитывайте при выборе апартаментов, что их фактическая площадь будет на 20–30% меньше указанной в объявлении! Рекомендуем по возможности не пренебрегать ознакомительным туром и выбирать жилье при посещении Турции.

Также обратите внимание и на правила указания этажей в Турции. Привычный русскоязычным гражданам первый этаж здесь называют нулевым или входным. Как правило, нулевой этаж расположен на уровне земли. Соответственно, наш второй этаж в восточной республике считается первым.

Часто квартиры на средних уровнях в Турции стоят дороже, чем на нулевом. С одной стороны, как самые безопасные для проживания (хотя на турецких курортах уровень преступности очень низкий). А с другой, на более высоких этажах не возникают сложности с плохой гидроизоляцией.

Помимо необходимости разобраться, что значит квартира 1+1, 2+1, 3+1 в Турции, учитывайте еще один немаловажный момент: все объекты на первичном рынке сдаются с полностью готовым ремонтом. В апартаментах разведены инженерные коммуникации, покрашены стены или поклеены обои, установлены входная и межкомнатные двери, стеклопакеты, сантехника, кухонный гарнитур, есть напольное покрытие (паркет или ламинат, керамическая плитка). То есть, всё, что вам нужно будет сделать для переезда и заселения, или сдачи в аренду — докупить необходимые мебель и бытовую технику, декор и предметы домашнего обихода.

Большинство объектов на вторичном рынке Турции предлагаются с выполненным косметическим ремонтом.

Покупка квартиры в Турции — надежный инвестиционный инструмент, который позволит сохранить и приумножить ваши финансовые накопления. Залогом успеха вложений в ликвидную турецкую недвижимость является сотрудничество с профессионалами в лице крупных риелторских агентств или опытных девелоперов.

Обращайтесь в агентство недвижимости Altop Real Estate. В нашем каталоге представлены апартаменты любой планировки под разные цели и бюджет как в ультрасовременных жилых комплексах, так и среди вторички. Сопровождаем на всех этапах заключения сделки купли продажи жилья в Турции, а также оказываем клиентам широкий спектр услуг послепродажного сервиса.