Инвестиции в недвижимость Турции: преимущества и подводные камни

Большинство специалистов жилищного рынка сходятся во мнении, что инвестирование в турецкую недвижимость всё также актуально и в будущем гарантировано принесет вам ожидаемые дивиденды. Но есть также и те, кто призывает вкладчиков: не покупайте квартиры в Турции! Так где же правда? Давайте разбираться! 

Безусловно, покупка недвижимости в Турции — это ответственный шаг, требующий не только финансовых вложений, но и детального анализа всех нюансов. Восточная республика открывает перед иностранными покупателями множество возможностей, однако как и в любой другой сфере, приобретение недвижимого имущества имеет ряд плюсов и минусов. 

Стоит ли сейчас россиянам покупать апартаменты в Турции? Ответ на этот вопрос вы найдете в нашей экспертной статье. 

Плюсы покупки недвижимости в Турции 

Для начала давайте разберемся, чем обусловлен высокий интерес к покупке квартир и вилл в Турции. 

Основные плюсы приобретения недвижимости в Турции: 

• Простота оформления сделки купли-продажи.
• Большой выбор ликвидных объектов.
• Цены на апартаменты ниже, чем в странах Евросоюза.
• Доступна рассрочка от застройщика.
• Полное благоустройство жилых комплексов. 
• Качество строительства соответствует международным стандартам.
• Не нужно тратить дополнительные средства на ремонт.
• Спрос на аренду жилья.
• Рост цен на недвижимость.
• Упрощенная процедура ВНЖ и гражданства. 
• Налоговые льготы.

Простота оформления сделки купли-продажи

Купить жилье в Турции, заключив правомерную, безопасную сделку, можно буквально за неделю. Пошаговая процедура оформления состоит из нескольких этапов: 

1. Выбор апартаментов. 
2. Бронирование объекта и внесение задатка (около 10% от общей стоимости). 
3. Оформление ИНН в Налоговой службе. 
4. Открытие счета в банке.
5. Оплата налогов и сборов. 
6. Переоформление свидетельства о праве собственности (TAPU).

Кроме того, законодательство Турции разрешает иностранцам покупать недвижимость удаленно, то есть передав соответствующие полномочия своему поверенному. Для этого понадобится оформить доверенность у нотариуса. 

Большой выбор ликвидных объектов

Иностранцам в Турции доступны самые разные варианты недвижимости: от недорогих квартир планировкой 1+1, 2+1, 3+1 и видовых апартаментов до комфортных для семейного проживания таунхаусов, роскошных вилл и шикарных пентхаусов с видом на море. 

Причем, достойные объекты представлены как на вторичном, так и на первичном рынках, как в давно освоенных, так и в развивающихся новых перспективных курортных районах. Покупка апартаментов в турецких новостройках возможна на всех этапах строительства, в том числе и на стадии проекта. 

Цены на апартаменты ниже, чем в странах Евросоюза

Турецкий рынок недвижимости доказывает, что высококачественное жилье может быть доступным. Хотя цены на недвижимость в Турции поднялись за последние годы, они все еще ниже, чем в многих странах Евросоюза. К примеру, в Алании — жемчужине турецкого Средиземноморья — стоимость однокомнатных апартаментов начинается от 70 000–80 000 EUR. Для сравнения, схожие квартиры на Лазурном берегу во Франции обойдутся не менее чем в 200 000–250 000 EUR, а в Испании — около 120 000–150 000 EUR.

Доступна рассрочка от застройщика

Турецкие строительные компании предоставляют возможность приобрести жилье, используя рассрочку платежа на период строительства и дольше. Инвестор оплачивает первоначальный взнос, не превышающий 30% от общей стоимости объекта.  

Одно из ключевых преимуществ такой схемы — отсутствие процентов, благодаря чему общая сумма платежей соответствует первоначальной цене объекта. Кроме того, застройщики предлагают гибкие условия рассрочки и удобный график, позволяющие покупателям адаптировать взносы под свои финансовые возможности.

Полное благоустройство жилых комплексов

Турция, знаменитая своими роскошными пятизвездочными гостиницами, привносит аналогичный уровень изысканности и в жилые комплексы. Владельцы квартир в этих местах пользуются премиальными удобствами, такими как бассейны, сауны, турецкие хамамы, фитнес-центры, теннисные корты, крытые автостоянки и многое другое, прямо на территории дома. 

Безопасность жильцов обеспечивается круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения, что делает проживание не только комфортным, но и безопасным.

Качество строительства соответствует международным стандартам

В сфере строительства Турция демонстрирует уровень качества, сопоставимый с европейскими стандартами. Законы страны строго регламентируют соблюдение всех строительных норм, в том числе сейсмоустойчивости, экологичности и энергоэффективности. Застройщики активно применяют новейшие технологии и материалы, что делает жилье не только инвестиционно привлекательным, но и устойчивым к климатическим вызовам.

Не нужно тратить дополнительные средства на ремонт

Турецкие строительные компании предлагают квартиры с уже выполненной отделкой, что избавляет собственников от необходимости дополнительно вкладываться в ремонт. Ваши новые апартаменты после ввода в эксплуатацию будут иметь:

• напольное покрытие высокого качества,
• водостойкую покраску стен в нейтральных тонах,
• современные двойные стеклопакеты,
• прочные стальные входные двери,
• стильные межкомнатные двери,
• качественную керамическую плитку и современную сантехнику,
• встроенный кухонный гарнитур.

Это позволяет сэкономить как средства, так и время владельцев, которые могли бы быть потрачены на поиски надежных подрядчиков и контроль за ремонтными работами.

Спрос на аренду недвижимости

В 2023 году Турцию посетили свыше 57 000 000 туристов. Популярность курортов побережья Средиземного и  Эгейского морей у европейцев и граждан стран бывшего СНГ обусловлена прекрасным климатом, разнообразием развлечений, гостеприимством местных жителей и умеренной стоимостью отдыха.

Рост туристического потока стимулирует местные власти улучшать социальную и развлекательную инфраструктуры. Отмечается и сдвиг в предпочтениях туристов: если ранее многие выбирали отели, то сейчас всё больше гостей страны отдают предпочтение арендованным апартаментам. Это создает отличные возможности для арендного бизнеса.

Инвестиции в недвижимость, особенно в таких местах как Алания, позволяют получать стабильный пассивный доход от сдачи в аренду в размере 8–12% годовых.

Рост цен на недвижимость

Последние несколько лет турецкий рынок недвижимости демонстрировал значительный рост стоимости объектов. Лишь в первой половине 2024 года произошла корректировка цен на вторичную недвижимость, и на объекты первичного рынка на завершающей стадии строительства. Но даже на фоне некоторой просадки цен, инвестиционно привлекательные  турецкие апартаменты остаются надежным активом и позволяют заработать на перепродаже в долгосрочной перспективе. 

Покупка на начальной стадии строительства может стать особенно выгодной благодаря тому, что ценник на жилье ниже на 20–30%, нежели у объекта, который введен в эксплуатацию. 

Упрощенная процедура ВНЖ и гражданства

Покупка недвижимости в Турции гарантирует иностранным гражданам упрощенный доступ к ВНЖ и гражданству. Приобретение объекта недвижимости автоматически дает право на ВНЖ, а через пять лет — на гражданство по натурализации. 

С октября 2023 года минимальная стоимость апартаментов для участия в программе составляет 200 000 USD. Если стоимость ниже этого порога, иностранцы могут рассчитывать только на туристический вид на жительство, который не учитывается при подсчете срока для получения гражданства. 

Тем, кто готов инвестировать свыше 400 000 USD, предоставляется возможность ускоренного получения турецкого паспорта в течение полугода. Инвестиционная программа распространяется также на супругов и несовершеннолетних детей основного заявителя.

Налоговые льготы

Турецкие власти активно внедряют налоговые стимулы для привлечения иностранных инвестиций. Так, покупатели недвижимости от застройщика, не имеющие резиденции в стране, освобождаются от налога на добавленную стоимость.

Финансовый вычет налога на добавленную стоимость позволяет значительно снизить затраты на приобретение недвижимости, поскольку ставка НДС может достигать 18%.

Подводные камни и риски при покупке недвижимости в Турции

Безусловно, помимо плюсов есть и риски, связанные с приобретением турецкой недвижимости, о которых иностранным инвесторам нужно знать заранее. 

Основные подводные камни и минусы покупки квартиры в Турции: 

• Незнание законов и языка.
• Мошеннические схемы с оформлением документов.
• Неблагонадежные застройщики.
• Дополнительные затраты на заключение сделки. 
• Высокие взносы за обслуживание жилого комплекса.

Незнание законов и турецкого языка 

Незнание турецкого законодательства и языка — пожалуй, одна из первых причин возникновения проблем у иностранцев при покупке недвижимости в Турции. Любая сделка купли-продажи, оформляемая за рубежом, — это ответственный шаг, к которому нужно подходить максимально серьезно и профессионально. Именно от этого зависит успех инвестирования и то, насколько вы будете удовлетворены покупкой. 

Мошеннические схемы с оформлением документов

Один из рисков покупки недвижимости в Турции — проблемные документы. Прежде чем оформить сделку, важно внимательно изучить правоустанавливающие документы на объект и их юридическую чистоту. Изучите, кому принадлежит  строение и земельный участок, убедитесь в отсутствии обременений в виде залога, кредитов, долгов. 

Высокие взносы за обслуживание жилого комплекса

Помимо стоимости апартаментов в Турции, инвестору нужно планировать свой бюджет с учетом затрат на содержание объекта. А именно, на ежемесячную оплату коммунальных услуг и айдата — обязательного для всех собственников платежа за обслуживание инфраструктуры жилого комплекса (бассейнов, детских площадок, хамама, тренажерного зала, охраны, парковки и т. д.). 

Аidat зависит от статуса жилого комплекса и разнообразия инфраструктурных объектов. Если ваш бюджет на приобретение жилья в Турции ограничен, уточняйте заранее размер ежемесячных платежей у застройщика или продавца, чтобы не попасть в неприятную ситуацию после заключения договора купли-продажи. 

Неблагонадежные застройщики

Большая часть застройщиков в Турции — это надежные компании, которые заработали хорошую репутацию у клиентов, имеют обширный кейс успешно реализованных проектов и предоставляют широкий спектр услуг. Но как и в любой другой стране, на рынке недвижимости Турции изредка встречаются и недобросовестные застройщики, сотрудничество с которыми грозит инвесторам потерей времени, сил и обманом ожиданий. В частности, речь идет о низком качестве строительства и задержках в сдаче объекта. 

Дополнительные затраты на оформление сделки

Любая сделка купли-продажи недвижимости в Турции сопровождается дополнительными расходами на оформление: перевод и нотариальное заверение документов, апостилирование, уплату государственной пошлины, взноса за оформление  ТАПУ. 

В Турции налогообложение при покупке жилья намного ниже, чем во многих странах Европы. Тем не менее, некоторые недобросовестные агенты намеренно не разъясняют все статьи затрат, что грозит не только испорченным настроением, но и переплатой. 

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Главные плюсы покупки недвижимости в Турции: 

• Простая сделка купли-продажи.
• Широкий выбор ликвидных объектов.
• Сравнительно невысокая стоимость жилья.
• Беспроцентная рассрочка от застройщика.
• Полное благоустройство жилых комплексов. 
• Качество строительства соответствует международным стандартам.
• Не нужно тратить дополнительные средства на ремонт.
• Спрос на аренду недвижимости.
• Рост цен на недвижимость.
• Упрощенная процедура получения ВНЖ и гражданства. 
• Низкое налогообложение и льготы

Минусы покупки квартиры в Турции: 

• Незнание законов и языка.
• Мошеннические схемы с оформлением документов.
• Неблагонадежные застройщики.
• Дополнительные расходы на оформление сделки. 
• Высокие затраты на обслуживание жилого комплекса.

С Altop Real Estate

Покупка недвижимости в Турции - это одни сплошные плюсы!

Заказать подбор

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Турции? Насколько это выгодно?

В первой половине 2024 года стоимость недвижимости в Турции несколько снизилась из-за инфляции и продолжающегося процесса балансирования в турецкой экономике, снижения покупательской способности, повышения количества объектов на жилищном рынке, утихания интереса со стороны иностранных инвесторов и роста заинтересованности к другим вариантам инвестирования. 

Тем не менее большинство экспертов отрасли сходятся во мнении, что текущую ситуацию на рынке Турции нельзя назвать стагнацией. Произошла закономерная адаптация цен, в виду того, что изначально, на фоне геополитических проблем и волн миграции, стоимость недвижимости в 2022–2023 гг. резко повысилась. Причем, размер корректировки зависит от региона: то есть там, где изначально порог стоимости был невысокий, цены практически не упали. А в популярных среди инвесторов городах было отмечено более заметное удешевление вторичной недвижимости и апартаментов от застройщиков на завершающем этапе возведения. В качестве примера уместно привести ситуацию на рынках недвижимости Мерсина и Алании. 

Так стоит ли россиянам покупать недвижимость в Турции в 2024 году? Безусловно, да. Но следует учесть несколько важных моментов:  

1. Рынок недвижимости любой страны цикличен, то есть снижение и увеличение стоимости происходят периодически, и Турция не исключение. Поэтому важно помнить, что покупка недвижимости — это долгосрочная инвестиция, которая принесет ожидаемый результат не сразу. 
2. Любые кризисы при грамотном подходе становятся хорошим стартом для финансового роста. Например, сейчас покупатели могут приобрести в Турции ликвидные и уникальные проекты в инвестиционно привлекательных локациях по адекватной стоимости, чего нельзя было сделать еще год или два назад. 
3. Обращайте внимание только на перспективные рынки недвижимости Турции — Анталию, Аланию, Мерсин, Стамбул, Измир. 
4. Четко определите цели покупки — для жизни, выгодных вложений, сдачи в аренду. 

И самое главное, обращайтесь к профессионалам рынка — опытным агентствам недвижимости — если хотите получить прогнозируемый и хороший результат. В этом вам помогут специалисты лицензированной компании Altop Real Estate. Наша безупречная репутация, высокая квалификация и опыт, а также широкий спектр услуг гарантируют вам полностью безопасную и выгодную покупку ликвидной недвижимости в Турции.