Покупка недвижимости в Турции на стадии строительства: что следует учесть инвесторам

Инвестиции в недвижимость Турции на этапе строительства в 2025 году — это возможность купить объект по цене ниже рыночной и получить высокий доход на росте стоимости. Но за перспективой прибыли стоят десятки факторов, влияющих на успех покупки: от расположения и стадии готовности до качества строительства и динамики спроса в регионе. Чтобы вложение было действительно оправданным, важно понимать, что влияет на цену квартир от застройщиков и на какие характеристики обратить внимание начинающим инвесторам при выборе.
Стоит ли покупать строящуюся недвижимость в Турции? Все подробности — в нашей статье.

Содержание статьи:

• Расположение и престижность района
• Удаленность от моря
• Тип недвижимости
• Этап строительства
• Планировка и площадь апартаментов
• Этаж и виды из окон
• Инфраструктура жилого комплекса
• Качество строительства и отделки
• Выбор застройщика

Расположение и престижность района

При покупке жилья в Турции в строящихся ЖК выбор города и района играет ключевую роль. Именно расположение во многом определяет не только комфорт будущего проживания, но и инвестиционную привлекательность объекта. Так, престижные районы с развитой инфраструктурой, близостью к центру города или культурным достопримечательностям имеют более высокий потенциал роста стоимости.

Хорошее местоположение также формирует имидж жилого комплекса: с одной стороны, будущие жильцы заплатят больше за удобства и статус, а с другой — это положительно скажется на доходности инвестиций в будущем.

Не стоит забывать и о перспективах развития района. Новые инфраструктурные проекты, благоустройство территории, планы по строительству торговых или бизнес-центров могут значительно повысить ценник апартаментов уже к моменту сдачи объекта. Поэтому грамотный анализ расположения и репутации района — это один из важнейших этапов принятия решения для тех, кто хочет купить недвижимость в Турции на стадии строительства.

Удаленность от моря

Отдельно выделим еще один значимый фактор при покупке квартиры в Турции в строящемся доме, особенно если цель инвестиций — получение дохода от аренды или перепродажи. Речь идет об удаленности жилого комплекса от моря. Чем ближе ЖК к первой или второй линии, тем выше его инвестиционный потенциал: такие объекты привлекают больше внимания со стороны потенциальных арендаторов и покупателей, а значит, стоимость недвижимости будет расти. 

При этом важно понимать, что многие строящиеся дома, расположенные дальше от побережья, предлагают более доступные цены на этапе застройки, сохраняя высокую привлекательность для вкладчиков за счет качественной инфраструктуры, хороших видов и удобного транспорта до пляжа. 

Тип недвижимости

Тип объекта — один из ключевых факторов, определяющих будущую ликвидность турецкой недвижимости. На рынке представлены разные варианты: апартаменты в жилых комплексах, виллы, таунхаусы, резиденции с гостиничным сервисом, апарт-отели. Каждый из них ориентирован на свою целевую аудиторию и предлагает особый формат проживания и инвестиций.

Например, апартаменты в многоквартирных жилых комплексах с бассейном, фитнес-центром и охраной привлекательны для семей и арендаторов, ищущих комфорт и удобства. Виллы и таунхаусы в Турции больше подходят для покупателей, ориентированных на высокий уровень приватности и часто — на премиальный сегмент. Апарт-отели и резиденции с управлением особенно интересны инвесторам, рассчитывающим на пассивный доход от аренды с минимальным личным участием.

Однако тип объекта также определяет и инвестиционные риски. Например, апарт-отели могут зависеть от туристического потока, а виллы в удаленных районах требуют более тщательного анализа уровня развития городской и транспортной инфраструктур. Поэтому при выборе типа недвижимости инвестору следует четко понимать свои цели: для перепродажи, аренды или личного пользования — и соотносить их с особенностями выбранного объекта.

Этап строительства

От того, на каком этапе находится проект, напрямую зависят риски, стоимость объекта, условия покупки и потенциальная доходность. Чем более ранняя стадия возведения — например, котлован — тем ниже цена за квадратный метр, шире выбор планировок и расположения квартир. Однако такие объекты сопровождаются и большими рисками: перенос сроков сдачи новостроек или непредвиденные изменения в проекте.

На более поздних этапах — к примеру, при готовности каркаса или завершении фасадных работ — цена обычно на 20–30% выше, но риск недостроя минимален. Также уже полностью понятно, как будет выглядеть окружающая инфраструктура. Для инвесторов это значит меньший дисконт, но большая уверенность в успешной реализации проекта. 

Планировка и площадь апартаментов

При покупке квартиры в Турции под ключ на стадии строительства обратите внимание на планировку и площадь. Застройщики обычно предлагают широкий выбор вариантов на старте продаж: от компактного жилья до просторных апартаментов с несколькими спальнями и террасами. 

Если недвижимость приобретается для личного проживания — важно учитывать количество членов семьи, необходимость отдельных спален, наличие балкона или террасы, удобство зонирования пространства. 

Если квартира покупается для сдачи в аренду, стоит обратить внимание на универсальные варианты: небольшие квартиры с одной-двумя спальнями, которые будут востребованы у туристов или долгосрочных арендаторов. При этом площадь не должна быть избыточной — лишние метры могут увеличить стоимость, но не всегда повышают привлекательность объекта для съемщиков. 

Обратите внимание на еще один важный момент: в Турции по официальным стандартам считается именно общая площадь апартаментов по наружному периметру, включая балконы, простенки, коридоры, часть лестничной площадки. Поэтому, указанная в объявлении о продаже квадратура жилья будет несколько отличаться от фактической. 

Дополнительный бонус: при покупке на раннем этапе возведения можно внести изменения в планировку или дизайн помещений — такие опции доступны только до завершения основных строительных работ. В результате вкладчик получит недвижимость, максимально соответствующую целям инвестирования.

Этаж и виды из окон

Еще один параметр, который следует учитывать покупателям при выборе квартиры в Турции от застройщика — ее расположение внутри здания, то есть этаж и панорамы из окон. Эти характеристики напрямую влияют на стартовую цену и потенциал будущего роста стоимости объекта.

Традиционно наиболее востребованы апартаменты на средних и высоких этажах, особенно если из окон открывается вид на море, горы или город. Такие виды формируют эмоциональную ценность объекта, а значит, повышают его рыночную стоимость по сравнению с аналогичным жильем без видовых характеристик.

На верхние этажи цены устанавливаются выше не только из-за пейзажей, но и благодаря сниженной шумовой нагрузке, лучшей инсоляции и уединенности. Особенно это актуально в туристических районах, где вид на море — один из ключевых факторов, повышающих привлекательность жилья для арендаторов и покупателей.

Квартиры на нижних этажах могут быть привлекательны для семей с детьми или пожилых людей, которым важны доступность и удобство.

Инвестору важно понимать: за вид «на стену соседнего дома» и вид «на Средиземное море» цена может различаться радикально даже в пределах одного и того же жилого комплекса. Поэтому при выборе квартиры на этапе строительства стоит заранее запросить план расположения блоков и окон, а также поинтересоваться, какие именно объекты будут построены поблизости в ближайшие годы — чтобы избежать «сюрпризов» в виде перекрытого обзора.

Инфраструктура жилого комплекса

Чем шире и разнообразнее перечень предлагаемых удобств, тем выше начальная стоимость объекта, даже если он находится не в самой престижной локации. Это связано с тем, что комфорт и качество жизни становятся для покупателей и арендаторов всё более важными критериями выбора.

В жилых комплексах с бассейнами, фитнес-залами, SPA-зонами, лаунж-локациями, детскими площадками и охраной 24/7 цена за квадратный метр выше, чем в домах без инфраструктуры. При этом такие объекты значительно выигрывают в ликвидности: арендаторы готовы платить больше за удобства прямо на территории, а потенциальные покупатели при перепродаже охотнее рассматривают жильё, где предусмотрено всё необходимое для отдыха и быта.

Качество строительства и отделки

Материалы, технологии, стандарты безопасности, шумо- и теплоизоляция, качество инженерных систем — всё это важные характеристики при выборе строящейся недвижимости в Турции.

Турецкие застройщики, работающие в сегменте комфорт и бизнес-класса используют дорогие материалы, продуманные архитектурные решения и современное инженерное оборудование. Добротные черновая и чистовая отделки, наличие брендированной сантехники, встроенной кухни, тёплых полов или кондиционирования — всё это закладывается в цену еще на этапе планирования проекта.

Более высокое качество строительства и отделки всегда оправданы и с точки зрения последующей окупаемости вложений. Такие объекты однозначно проще перепродать или сдать внаём.

Выбор застройщика

Пожалуй, самый важный шаг при покупке недвижимости в Турции на стадии строительства — это выбор застройщика. Именно от него зависит не только соблюдение сроков сдачи, но и качество строительства, прозрачность сделки, юридическая чистота объекта и, в конечном счете, ваша инвестиционная безопасность.

Прежде чем принимать решение, следует проанализировать портфолио девелопера: какие объекты он уже построил, были ли задержки в сдаче, насколько выполненные проекты соответствуют заявленным характеристикам. Репутация на рынке, открытость в коммуникации, хорошие отзывы от собственников — всё это повышает уровень доверия и снижает риски.

Если вы задаетесь вопросом, как выбрать застройщика, ориентируйтесь не только на маркетинговые материалы, но и на реальные документы. Обязательно проверьте наличие разрешения на строительство, на использование земли под жилую застройку, генерального плана, проектной документации. Все правоустанавливающие документы для покупки строящейся недвижимости должны быть доступны для ознакомления до заключения сделки.

Между покупателем и продавцом подписывается договор предварительной продажи. Этот документ должен содержать четкие условия: размер первоначального взноса, сроки сдачи, штрафы за просрочку, условия оплаты, описание жилья и всех его характеристик. Также рекомендуем выяснить, сотрудничает ли застройщик с крупными банками и другими финансовыми партнерами — это дополнительно подтверждает его надежность.

Покупка недвижимости в Турции на стадии строительства открывает перед покупателем ряд преимуществ: более низкие цены на старте продаж, возможность выбрать лучшие планировки, этажи и виды, а также гибкие условия оплаты. Но вместе с этим она несет и определенные риски, такие как задержки в сроках сдачи или несоответствие конечного результата ожиданиям. Именно поэтому грамотный и всесторонний анализ обязателен для тех инвесторов, которые хотят приобрести действительно ликвидное и качественное жилье.

В этом процессе крайне важно заручиться поддержкой профессионалов. Сертифицированное агентство недвижимости Altop Real Estate уже много лет помогает покупателям выбрать и купить новые квартиры в Турции на этапе строительства, тщательно проверяет девелоперов, сопровождает сделки на всех этапах и обеспечивает их юридическую чистоту. С командой Altop Real Estate вы получите экспертные рекомендации, доступ к проверенным объектам и уверенность в том, что вложенные средства принесут вам желаемый результат — будь то комфортное личное жилье, инвестиции под аренду или перепродажу.