Что такое дуплекс в Турции
В Турции дуплексами называют двухуровневые комфортабельные просторные квартиры, расположенные в рамках многоэтажных жилых домов. Двухуровневые апартаменты — достаточно распространенный вид планировочных решений на рынке недвижимости Турции. Такие объекты можно найти практически в любом современном комплексе.
Правильное обозначение планировки звучит как «дуплекс», а не «дюплекс». К тому же не стоит путать турецкое двухуровневое жилье с английской либо американской недвижимостью типа duplex — домом, в котором под одной крышей живут две или несколько семей.
Дуплексы относятся к категории престижной турецкой недвижимости. Покупка дуплекса в Турции у моря — это прекрасный вариант как для большой семьи, так и для ценителей просторных квартир. Приобрести такие апартаменты можно по сравнительно невысокой стоимости.
О разновидностях дуплексов в Турции, их плюсах, минусах и ключевых отличиях от других популярных типов жилья читайте в нашей новой статье.
Виды дуплексов в Турции
Для того, чтобы лучше разобраться, что такое дуплекс, рассмотрим разновидности объектов, представленных на рынке недвижимости Турции:
- Верхний (прямой) дуплекс — это квартира, в которой по планировке собственник входит в квартиру на первом уровне и поднимается по внутренней лестнице на второй.
- Нижний (обратный) дуплекс — это апартаменты, в которых входная дверь находится на втором уровне, а основная жилая часть — на первом.
- Бахче-дуплекс, или садовый дуплекс, простыми словами, — это жилье, занимающее два первых этажа дома и имеющее в качестве бонуса собственный выход на небольшой придомовой участок или в сад.
Название бахче-дуплекс образовалось от турецкого слова «bahçe» — «сад».
Отдельно стоит выделить пентхаусы — роскошные апартаменты на последних этажах жилых комплексов. Пентхаус хоть конструктивно и является дуплексом, но по сути это отдельный тип дорогостоящей, статусной и высоколиквидной недвижимости. На втором уровне таких квартир всегда есть большая терраса с зоной отдыха, где зачастую застройщик проектирует бассейн, зону барбекю и другие удобства.
Самый популярный вариант планировки дуплексов — 3+1, то есть это апартаменты с тремя спальнями и одной гостиной, совмещенной с кухней.
Плюсы дуплексов
Дуплексы имеют ряд неоспоримых преимуществ:
- Такой вариант жилой недвижимости имеет четкое разграничение приватной и парадной зон. Чаще всего планировкой на одном из этажей предусматриваются кухня и гостиная, рабочий кабинет, гостевой санузел и хозяйственные помещения, например кладовая или постирочная. На втором уровне, закрытом от посторонних глаз, размещаются спальни, ванные комнаты, гардеробная.
- Как правило, дуплексы в Турции имеют большую площадь, чем стандартные квартиры. Это весомый плюс для инвесторов, которые планируют релокацию вместе с детьми. Кроме того, ликвидное и более просторное жилье приносит владельцам больший доход от сдачи в аренду.
- Наличие достаточного метража и двух уровней позволяет в рамках одного дуплекса гармонично использовать разные дизайнерские решения, что достаточно трудно реализовать в малогабаритной одноэтажной квартире.
- Двухуровневая планировка дуплексов в Турции — это возможность проживать на территории одних апартаментов, например, двум поколениям одной семьи. Причем такой формат проживания не вызовет никаких существенных неудобств, если позволяет площадь, а также если лестница на второй уровень расположена сразу же около входа в квартиру.
- Наличие лестницы — это одновременно и большое преимущество, и минус двухуровневых апартаментов. С одной стороны, лестница всегда придает жилому помещению атмосферу роскоши, а с другой — такая конструкция занимает достаточно много места, что приводит к уменьшению общей площади апартаментов примерно до 10%. Но если дуплекс просторный, то такие потери в метраже практически незаметны.
- Стоимость дуплексов в Турции сравнительно невысокая. Например, средний ценник на готовые к проживанию дуплексы в Алании составляет порядка 120 000–250 000 EUR. К тому же в такой тип недвижимости можно вложиться на раннем этапе строительства, оформив беспроцентную рассрочку платежа от застройщика. Выплата рассрочки возможна по индивидуально согласованному, удобному графику.
- Дуплексы, как и другие типы турецкого жилья, сдаются с чистовой отделкой, то есть с полностью готовым ремонтом. Элитные варианты предполагают, что в помещениях будет реализован уникальный дизайн-проект.
- В основном такая планировка представлена в новых современных жилых комплексах с собственной разноплановой инфраструктурой уровня пятизвездочных отелей.
Минусы дуплексов
Основные минусы дуплексов в Турции:
- Стоимость. Турецкие дуплекс-квартиры стоят дороже стандартных одноэтажных апартаментов. Возможна и наценка, если жилье имеет статус элитного.
- Коммунальные услуги. Чем больше площадь, тем выше для владельцев ежемесячные коммунальные платежи.
- Отсутствие центрального отопления. В дуплексах, как впрочем и в любых других вариантах курортной недвижимости, не предусмотрено центральное отопление. В зимний период апартаменты отапливаются кондиционерами, электроконвекторами, теплыми полами. Стоит отметить, что ежегодно все больше домов в Турции строятся уже с наличием центральной подачи тепла.
Selection of duplexes in Turkey
Turkey, Alanya
172 500
Rooms: 3+1
ID:9908
Area: 190 m²
To the sea: 3 km
Year of construction: 2022
Turkey, Alanya
341 000
Rooms: 2+1
ID:9893
Area: 100 m²
To the sea: 50 m
Year of construction: 2023
Turkey, Alanya
192 500
Rooms: 2+1
ID:9785
Area: 101 m²
To the sea: 1.5 km
Year of construction: 2023
Turkey, Alanya
121 000
Rooms: 2+1
ID:9461
Area: 80 m²
To the sea: 217 m
Year of construction: 2023
Turkey, Alanya
192 000
Rooms: 2+1
ID:9390
Area: 160 m²
To the sea: 300 m
Year of construction: 2015
Turkey, Alanya
148 500
Rooms: 2+1
ID:8966
Area: 100 m²
To the sea: 1.2 km
Year of construction: 2023
Turkey, Alanya
220 000
Rooms: 3+1
ID:7887
Area: 135 m²
To the sea: 1.8 km
Year of construction: 2006
Turkey, Alanya
286 000
Rooms: 3+1
ID:7088
Area: 170 m²
To the sea: 200 m
Year of construction: 2015
Отличия дуплекса от квартиры, дома, таунхауса и коттеджа
Итак, как мы уже выяснили, дуплексом называют просторные апартаменты, расположенные на двух уровнях в рамках многоквартирного дома.
Таунхаус, в отличие от дуплекса, — это комплекс домов под одной общей крышей. В каждой из секций проживают отдельно друг от друга несколько семей. Одна стена между соседями — всегда общая, а количество секций составляет от 2-х до 10-ти. Кроме того, если дуплексы — это всегда двухуровневые квартиры, то таунхаусы могут иметь, например, три этажа. В таунхаусах проектом предусмотрены отдельный вход для каждого из собственников и небольшая придомовая территория, на которой могут располагаться стоянка для авто, зона отдыха и даже бассейн. Зачастую таунхаусы объединены в единый жилой комплекс с охраной и внутренней инфраструктурой на закрытой территории. Оптимальная стоимость таунхаусов обусловлена наличием общих коммуникаций и общей крыши.
Основное отличие дуплекса от квартиры — количество этажей. То есть стандартная квартира в Турции всегда располагается на одном этаже, в отличие от двухуровневых дуплексов. Помимо этого, апартаменты зачастую имеют меньшую площадь и стоимость, по сравнению с турецкими дуплексами. Дуплексы же можно охарактеризовать как нечто среднее между квартирой и домой относительно квадратуры и цены.
В отличие от дуплекса, коттеджи и дома — это отдельно стоящие частные строения в один либо несколько этажей, не объединенные общими стенами с другими коттеджами. Главное удобство такого вида собственности — полная приватность, благодаря наличию приусадебного участка. Между домами и коттеджами существует, пожалуй, единственное отличие — площадь. Коттедж или вилла чаще всего возводится площадью 100–500 м2, тогда как дома — это строения квадратурой до 100–200 м2. Однако и те, и другие типы недвижимости обладают рядом неоспоримых преимуществ, за счет чего цена квадратного метра выше, чем у дуплексов в Турции.
И еще один важный момент: дома и коттеджи зачастую располагаются на большей удаленности от центра города, тогда как дуплексы могут быть запроектированы в любом жилом комплексе, как в центральных районах, так и у моря либо в пригороде.
| ХАРАКТЕРИСТИКИ | ДУПЛЕКС | КВАРТИРА | ДОМ | КОТТЕДЖ | ТАУНХАУС |
|---|---|---|---|---|---|
| КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ | 2 | 1 | Нет четких стандартов | Нет четких стандартов | Чаще всего 1-3 |
| СТАНДАРТНАЯ ПЛОЩАДЬ (м2) | 100–200 | 70–100 | до 100 | 100–500 | 80–200 |
| КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ (ПЛАНИРОВКА) | 2+1, 3+1, 4+2, 5+2 | 1+1, 2+1, 3+1 | 3+1, 4+2, 5+2 | 3+2, 4+2, 5+2 | 2+1, 3+1, 3+2 |
| ОБЩАЯ КРЫША | Да | Да | Нет | Нет | Да |
| ОБЩАЯ СТЕНА С СОСЕДЯМИ | Да | Да | Нет | Нет | Да |
| ПРИДОМОВОЙ УЧАСТОК | Нет | Нет | Да | Да | Да |
Кому подойдет дуплекс
Двухуровневые апартаменты, или дуплекс в Турции, благодаря высокой ликвидности, — это один из лучших вариантов выгодного вложения денежных средств. При грамотном выборе собственнику будет легко найти арендаторов, так как такие объекты пользуются довольно большим спросом как у отдыхающих, так и у иностранцев, переезжающих в Турцию на ПМЖ всей семьей. Кроме того, при желании, инвестор может без труда перепродать апартаменты по выгодной стоимости.
Дуплекс в Турции — подходящий вариант для иностранцев, которые:
- хотят иметь жилую недвижимость удобной планировки и достаточной площади для проживания большой семьей, но не могут позволить себе отдельно стоящий дом или виллу;
- хотят жить в непосредственной близости ко всей городской инфраструктуре;
- ценят максимальный уровень комфорта и современный дизайн интерьера;
- планируют подружиться и активно общаться с соседями;
- выбирают недвижимое имущество, идеально подходящее как для проживания, так и для выгодной сдачи в аренду.
Если вы уже запланировали покупку дуплекса или любого другого варианта недвижимости в Турции, обращайтесь к специалистам компании Altop Real Estate. Мы гарантируем вам всестороннюю поддержку на всех этапах выбора и покупки жилья, комфортные условия сделки купли-продажи, а также окажем широкий спектр услуг в рамках послепродажного сервиса.
