Открытые и закрытые районы для ВНЖ в Турции

Планируя переезд в Турцию, важно учитывать не только климат, инфраструктуру,  стоимость и характеристики жилья. Одним из ключевых факторов является возможность оформления вида на жительство. За последние годы в стране были введены ограничения на выдачу ВНЖ в ряде регионов. Эти меры продиктованы необходимостью снизить нагрузку на популярные районы и сбалансировать распределение мигрантов по территории Турции.

Какие регионы остаются доступными для получения ВНЖ, а где такие возможности уже ограничены? В этой статье мы подробно разберем актуальные ограничения, объясним, как они влияют на рынок недвижимости, а также расскажем, как избежать неприятных сюрпризов при покупке жилья в Турции.

Содержание статьи:

1. Получение ВНЖ в Турции: общая информация на 2025 год
2. Открытые и закрытые районы для ВНЖ в Турции
3. Почему закрываются отдельные районы
4. Закрытые районы для ВНЖ
5. Список районов, закрытых для ВНЖ в Турции
6. Открытые районы для ВНЖ
7. Список районов, открытых для ВНЖ в Турции
8. ALTOP Real Estate: покупайте недвижимость с профессионалами

Получение ВНЖ в Турции: общая информация на 2025 год

По данным Управления по вопросам миграции Турецкой Республики, в 2025 году иностранным гражданам доступно шесть типов вида на жительство: 

• Краткосрочный.
• Семейный. 
• Студенческий.
• Долгосрочный. 
• ВНЖ по гуманитарным причинам. 
• ВНЖ жертвам торговли людьми. 

Оформление любого типа турецкого ВНЖ возможно, если иностранный претендент будет иметь весомые обоснования, определяемые Законом № 5468 «Об иностранцах и международной защите» и Регламентом о применении Закона «Об иностранцах и международной защите». Для краткосрочного вида на жительство — это: 

• Научная деятельность.
• Коммерческие связи, ведение бизнеса или инвестиции. 
• Стажировка и посещение образовательных программ. 
• Обучение, программы обмена студентами. 
• Лечение в турецких клиниках. 
• Языковые курсы. 
• Туризм.
• Получение высшего образования в Турции. Иностранцы-выпускники турецких вузов имеют право в течение полугода податься на ВНЖ. 
• На основании права собственности на недвижимость в Турции. Один из наиболее популярных типов краткосрочного резидентства. Решающее значение имеет целевое использование жилья. 

Также турецкий икамет краткосрочного действия может быть выдан иностранцам по решению судебных либо административных органов власти, тем, кто утратил семейный ВНЖ и гражданам ТРСК (Северного Кипра).

Открытые и закрытые районы для ВНЖ в Турции

Турецкая Республика привлекает иностранцев благоприятным климатом, достойным уровнем жизни и качественной недвижимостью. И буквально 2–3 года назад получить вид на жительство в Турции было достаточно просто. Начиная с 2017 года, количество граждан из-за рубежа, получивших право на проживание в Турции по ВНЖ, увеличилось практически вдвое. Причем, большинство релокантов обосновались в курортных и туристических центрах страны. 

Почему закрываются отдельные районы

Чрезмерный наплыв иностранцев поспособствовал росту цен и спросу на рынке продаж и аренды жилья, а также безработице. Особенно сильное удорожание недвижимости наблюдалось в Стамбуле, Анталии и Алании — одних их самых популярных городов у инвесторов из-за рубежа. Сложившаяся ситуация начала вызывать недовольство у местных граждан. Поэтому правительство Турции пошло на вынужденный шаг и ввело определенные ограничения: 

• 1 июля 2022 года принято решение о временном закрытии для выдачи первичных ВНЖ части районов востребованных муниципалитетов, где доля иностранцев достигла 20% по отношению к местным гражданам (до этого действовало ограничение — 25%). 
• Повышен лимит на оформление икамета за покупку турецких апартаментов: это стало возможно только если кадастровая стоимость объекта превышает 200 000 $. 

Введенные меры способствуют контролю за притоком мигрантов и более равномерному их распределению, а также могут привлечь новых инвесторов в страну. Помимо этого, лимит на проживание иностранцев позволил предотвратить локальное образование неофициальных диаспор, где релоканты составляют значительную часть проживающих. В частности, речь идет о мигрантах из Сирии, Ирака и других держав Ближнего Востока. 

Согласно с действующими официальными правилами, получить турецкий ВНЖ в закрытых районах НЕ МОГУТ: 

• иностранцы, ходатайствующие о первичном ВНЖ по аренде;
• те, кто повторно подается на икамет, при условии, что ранее они не проживали в закрытом районе; 
• владельцы жилья, получившие ТАПУ в закрытом районе после 1 июля 2022 года. 

Невзирая на задействованные квоты, некоторые группы иностранцев МОГУТ претендовать на ВНЖ в одном из закрытых районов: 

1. Хозяева апартаментов, получившие ikamet по праву собственности (TAPU), которое им было выдано до 1 июля 2022 года. 
2. Иностранцы, проживающие по ВНЖ на территории того же закрытого района, где они жили ранее, до введения миграционных ограничений. 
3. Иностранные граждане, претендующие на ВНЖ по воссоединению с семьей (супруги турецких граждан, ближайшие родственники иностранных лиц с ВНЖ) и подготовившие весь пакет необходимых документов. 
4. Учащиеся турецких университетов, территориально находящихся в закрытых микрорайонах. 

Закрытые районы для ВНЖ

Административно-территориальное деление в Турции имеет некоторые особенности. Специфика заключается в многоуровневости, где: 

• районы или «MAHALLE» — это, по сути, небольшие микрорайоны, выступающие как составные части округов или муниципалитетов — так называемых «ILCE»;
• «MAHALLE» и «ILCE» входят в состав «IL» или провинций.

Квота для мигрантов вводится как раз-таки в рамках «MAHALLE» (микрорайонов), а не на уровне муниципалитетов и провинций. 

Весь перечень микрорайонов, являющихся закрытыми для первичного вида на жительство, представлен на сайте Миграционного управления Турции. На 2025 год он состоит из 1 162 mahalle в 63 провинциях. 

Кроме официального списка, данные о том, какие районы Турции закрыты для ВНЖ, а какие открыты, можно посмотреть, используя интерактивную карту. Чтобы запустить поиск, пользователю необходимо просто выбрать провинцию, населенный пункт и район. 

Красный статус — микрорайон закрыт для выдачи первичных ВНЖ. 
Зеленый статус — оформление резидентства возможно. 

При составлении карты использовалась информация о границе районов из Google Maps, поэтому могут встречаться некоторые погрешности зонирования. Учитывайте и тот факт, что в разных муниципалитетах Турции встречаются районы с одинаковыми названиями. 

Список районов, закрытых для ВНЖ в Турции

Закрытые районы для ВНЖ в самых популярных городах Турции:

Открытые районы для ВНЖ

Закрытие некоторых районов Турции лишь только отчасти сузило возможности иностранцев в получении первичного вида на жительство в востребованных локациях и городах — Алании, Анталии, Стамбуле, Мерсине. Кроме того, на фоне быстрого увеличения численности городского населения, неосвоенные ранее территории муниципалитетов застраиваются новыми жилыми кварталами, где иностранные инвесторы имеют право свободно купить недвижимость и оформить ВНЖ.

Список районов, открытых для ВНЖ в Турции

Открытые для первичного ВНЖ районы в самых популярных городах Турции:

ALTOP Real Estate: покупайте недвижимость с профессионалами

Покупка жилья в Турции для многих иностранных инвесторов — одна из главных финансовых операций в жизни. Отсутствие опыта и времени, незнание нюансов и бюрократические проволочки могут превратить процесс приобретения недвижимости в утомительную и сложную процедуру. Поэтому проще и безопаснее всего прибегнуть к услугам сертифицированных риелторских компаний.

Altop Real Estate — ведущее агентство недвижимости в Алании и Турции. Мы гарантируем нашим клиентам:

• Предоставление актуальной информации о ситуации на турецком рынке недвижимости.
• Экономию времени и финансов.
• Помощь в вопросах оценки качества и стоимости понравившихся апартаментов.
• Безопасность. Мы гарантируем безопасность ваших финансовых вложений и правомерность сделки купли–продажи.
• Поддержку 24/7. С момента оставления заявки на риелторские услуги до оформления ТАПУ постоянно на связи с вами будут специалисты нашей компании.
• Послепродажное обслуживание. Мы сопровождаем своих клиентов на всех этапах заключения сделки купли-продажи, а также после нее. В рамках постпродажного сервиса поможем вам заселиться в вашу новую квартиру, адаптироваться к жизни в Турции, получить ВНЖ и гражданство за инвестиции.