Страхование недвижимости в Турции
![Страхование недвижимости в Турции - Обложка статьи](https://altoprealestate.ru/storage/90303/conversions/strahovanie_nedvizhimosti_v_turcii-jpg-large.jpg)
![](https://altoprealestate.ru/storage/90248/conversions/liliya_altop_222-jpg-500x500.jpg)
Турция — одна из самых востребованных курортных стран для приобретения жилья. Однако, как и в случае с любым крупным финансовым вложением, важно позаботиться о страховании своего недвижимого имущества. Эта тема особенно актуальна для зарубежных инвесторов, большую часть времени проживающих вне Турции.
В данной статье мы подробно поговорим о страховании турецкой недвижимости от землетрясений и связанных с ними природных катастроф.
Почему в Турции нужно страховать недвижимость?
Землетрясения в Турции — не редкость, так как часть государства занимает территорию на стыке литосферных плит, где отмечается высокая сейсмоактивность.
Серьезнейшие подземные толчки в Турции произошло в Измите в 1999 году. Магнитуда землетрясения составила 7,4 балла, погибло порядка 17 000 человек, были разрушены десятки тысяч жилых и нежилых объектов.
А 6 февраля случилось еще одно сильное землетрясение в Кахраманмараше, на границе с Сирией. Его магнитуда составила 7,8 балла по шкале Рихтера. Катастрофа унесла жизни более 42 000 человек, десятки тысяч людей были травмированы, в некоторых городах оказались разрушенными практически все дома и инфраструктура.
Безусловно, такая геологическая особенность расположения Турции не могла не повлиять на законодательство страны, чтобы повысить безопасность жизни граждан и облегчить финансовый ущерб, нанесенный стихийными бедствиями.
Правительством были разработаны нормы и правила, касающиеся сейсмоустойчивости строений и технологий их строительства, а также страхования от землетрясений. Сегодня большинство турецких граждан приобретают страховые полисы, чтобы уберечь себя и свою собственность.
Программа TCIP
Turkish Catastrophe Insurance Pool (TCIP) или Турецкий пул страхования на случай природных бедствий — специально разработанная государством программа, которая позволяет защитить частную собственность человека от урона, нанесенного землетрясениями и их последствиями (наводнениями, цунами, оползнями и др.).
Данный проект был организован в Турции при поддержке Всемирного банка с целью разработки специальной страховой программы управления финансовыми рисками катастроф на национальном уровне, смягчению последствий стихийных бедствий, подготовке к чрезвычайным ситуациям. В результате совместных действий, 27 декабря 1999 года был разработан и запущен в действие Закон №587 «Об обязательном страхования от землетрясений», дав все основания для создания Турецкого пула страхования.
Согласно с условиями программы TCIP, под страховку от землетрясений в Турции подпадают повреждения, нанесенные строению и его основным частям и конструкциям — стенам, кровле, окнам и т. д. TCIP также предусматривает покрытие затрат на выезд из зоны действия стихийного бедствия и временное проживания, если требуется экстренное переселение.
Неоспоримый плюс программы TCIP — доступные цены на пакеты услуг. Собственники имеют право выбрать то или иное покрытие, учитывая тип здания и величину риска возникновения стихийных бедствий.
TCIP обязаны оформлять все владельцы жилой и коммерческой недвижимости в Турции. В некоторых регионах, где частные страховые фирмы не страхуют имущество от катастроф, государственная страховка просто необходима.
На практике страхование квартиры по программе TCIP очень распространено в Турции и считается наиболее надежным и удачным вариантом среди подобных программ в других странах.
Виды страхования недвижимости
В Турции, как и в большинстве развитых стран, страхование бывает обязательным и добровольным:
- Обязательное страхование от землетрясений должно быть оформлено на этапе покупки жилья. Без полиса собственник не сможет заключить контракты на предоставление коммунальных услуг.
- Добровольное страхование позволяет владельцу максимально защитить свое недвижимое имущества, расширив перечень страховых случаев, при наступлении которых выплачивается денежная компенсация.
Таким образом, добровольное страхование покрывает все риски, связанные с возникновением любых природных катаклизмом, краж, поджогов, то есть нанесения урона имуществу третьими лицами. Клиент страховой фирмы имеет право застраховать не только свой дом, но и всё имущество, которое в нем находится: мебель, бытовую технику, предметы антиквариата, искусства и другие ценные вещи.
Что такое страховка DASK
В Турции обязательное страхование недвижимости называется ДАСК.
DASK («Doğal Afet Sigortaları Kurumu», «Turkish Natural Catastrophe Insurance Pool») — это обязательная государственная страховка жилья, покрывающая материальный урон, нанесенный строению землетрясениями, в том числе в случае полного или частичного разрушения объекта. Положениями программы предполагается компенсация расходов владельцу на реновацию, ремонт жилья.
Для того, чтобы подробно разобраться, что такое DASK в Турции, рассмотрим страховые случаи, предусмотренные покрытием.
Dask Sigorta страхует такие виды нанесенного недвижимому имуществу ущерба:
- Структурные дефекты фундаментного основания, повреждения стен, полов и потолков, кровли, лестниц и некоторых других частей дома, нанесенные непосредственно землетрясением.
- Сопутствующие повреждения, которые зачастую возникают, как последствия землетрясения — пожары, оползни, цунами, взрывы.
При выплате компенсаций страховщики ориентируются на рыночные цены подобной недвижимости, которые определяются на текущую дату после обращения потерпевшего о наступлении страхового случая.
На сегодняшний день DASK является самой успешной системой госстрахования в мире.
Стоимость страхования недвижимости
Сколько стоит ДАСК в Турции, определяется с учетом нескольких пунктов:
- Тип строения. При согласовании страхового покрытия учитывается, какие стройматериалы и технологии использовались при возведении здания.
- Расположение объекта. Стоимость DASK варьирует в разных провинциях Турции, то есть с учетом сейсмической активности того или иного региона. Так, в Стамбуле цены выше из-за повышенных рисков землетрясений, чем, например, в Алании, где наблюдается минимальная сейсмическая активность.
- Площадь жилья. Учитывается не только квадратура, но и этажность здания.
- Дата строительства. Страховые ставки заметно отличаются в домах нового и старого жилых фондов.
Программой страхования недвижимости от землетрясений предусмотрено несколько тарифов, в соответствии с техническими параметрами объекта. Так, если жилье расположено в той части страны, где землетрясения не редкость и оно не полностью соответствует характеристикам сейсмоустойчивого здания, то стоимость страховки может оказаться более высокой, чем для домов в других регионах.
Ежегодно ставки перепроверяются, ориентируясь на расходы по строительству и просчет других рисков. Для получения точного расчета стоимости страхового полиса, можно воспользоваться онлайн-калькулятором на официальном сайте DASK, либо уточнить сумму непосредственно в страховой компании.
В среднем цена полиса ДАСК составляет около 50–150 € за год.
Стандартный период действия страховки — год с правом продления.
Оформление страховки DASK
Оформить DASK имеют право как владельцы, так и арендаторы жилья.
Для получения страховки от землетрясений понадобятся следующие документы:
- ТАПУ для собственников недвижимого имущества.
- Копия загранпаспорта.
- Турецкий индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН).
- Подробная информация о страхуемом объекте (площадь, когда дом был введен в эксплуатацию, тип стройматериалов, этажность объекта, технологии строительства).
- Точный и полный адрес жилья.
Пошаговая процедура получения DASK:
- Подготовка информации и документов по списку.
- Выбор и посещение компании-страховщика. Оформление ДАСК возможно как через страховую фирму, так и в одном из банков Турции. К тому же, на сегодняшний день есть возможность получить DASK онлайн — через сайт.
- Расчет и оплата отчисления. Ориентируясь на характеристики объекта, определяется стоимость полиса от землетрясений и подписываются соответствующие документы.
Продление страховки
Рекомендуется приступать к продлению страховки ДАСК до окончания действия текущего полиса страхования, например, за 30 дней. Это позволит не прерывать страховое покрытие.
Продление, также как и оформление, возможно через страховую компанию или банк, в котором вы получали полис DASK впервые. Часть компаний предлагают воспользоваться услугой онлайн-продления.
Клиенты, продлевающие страховку DASK без перерывов, длительное время получают скидки.
Какие убытки не покрывает страховка ДАСК
Обязательная государственная страховка DASK предусматривает некоторые ограничения. Например, покрытие полиса не предусматривает выплату компенсаций за:
- повреждения мебели, техники, личных вещей и ценностей;
- уборку территории и вывоз мусора;
- расходы, вследствие утерянной арендной платы, работы или переезда в другое жилье;
- проведение работ по благоустройству на участке, где расположено строение;
- травмы и увечья, смерть.
Советуем ответственно отнестись к заблаговременному изучению всех условий, предусмотренных государственной страховкой ДАСК.
Как получить выплату в случае ущерба от землетрясения
Если наступил страховой случай, владельцу недвижимости нужно сразу же уведомить об этом соответствующую организацию. Соответствующее заявление должно быть подано в срок до 15 дней. По возможности следует дополнить заявление фотографиями и видеоматериалами.
Если документ был утерян вследствие стихийного бедствия, предусмотрена возможность его восстановления после подтверждения личности и места проживания.
Компанией будет организована экспертиза и оценка нанесенных повреждений, составлен протокол, после чего рассчитывается и выплачивается страховое возмещение, согласно с условиями действующего покрытия.
Для справки:
Адрес информационного центра TCIP для подачи заявок при наступлении страхового случая | Doğal Afet Sigortaları Kurumu Rumeli Caddesi №: 48/6 34365 işli / СТАМБУЛ |
---|---|
Телефон | 90 (212) 368 08 00 |
Факс | 90 (212) 219 71 88 |
Электронная почта | webadmin@dask.gov.tr |
Веб-сайт TCIP | www.dask.gov.tr |
Срок рассмотрения заявления и перечисления компенсаций за нанесенный ущерб — 2–6 месяцев.
Следует отметить, что в рамках обязательного страхования DASK максимальная сумма покрытия, которая предоставляется жилому дому, в 2023 году составила 640 000 ₺. А с 1 января 2024-го сумма возмещения ущерба от стихийного бедствия была повышена до 1 272 000 ₺, то есть практически в два раза больше, чем в прошлом году.
Власти Турции, учитывая высокую сейсмическую активность ряда областей, ежегодно совершенствуют системы предупреждения угрозы стихийного бедствия и систему страхования недвижимого имущества граждан. Учитывая последнее серьезное разрушительное землетрясение, существенно ужесточаются требования к качеству возведения жилых домов.
В то же время, на территории Турецкой Республики есть сейсмобезопасные регионы, такие как Алания, где риски возникновения подземных толчков минимальные.
Планируете приобрести апартаменты в Турции и у вас остались вопросы относительно государственной страховки ДАСК? Обращайтесь в агентство Altop Real Estate. Наши специалисты на связи 24/7.
![](https://altoprealestate.ru/build/media/images/bg-31cb7f5d.jpg)